Ми підбираємо житло під ситуацію, а не показуємо чужі оголошення
Кожна картка — це і сегмент ринку, і розділ довідника про нього. Конкретні варіанти агент збирає на запит: вони не публікуються.
Квартира в довгострокову оренду
Договір від року, оплата щомісяця, депозит за законом — не більше трьох платежів.
Квартира в пішій доступності від моря
Відстань до моря — вісь, якої немає в жодного турецького порталу, хоча шукають саме так.
Мебльована квартира під ключ
У договорі це eşyalı: меблі й техніка входять і фіксуються в описі.
Квартира для родини зі школярем
Ключова прив’язка не до району, а до школи: місце в державній школі дає адресна реєстрація, і вона ж — умова продовження посвідки на проживання (ikamet).
Студія для віддаленої роботи
Вимоги до такого житла рахують не в кімнатах, а у швидкості зв’язку, тиші та наявності робочого місця.
Недорога оренда
Бюджетний сегмент портали не виділяють, а попит на нього постійний.
Квартира в комплексі з басейном
Басейн, охорона і спортзал оплачуються айдатом (aidat), і саме він відрізняє такий комплекс від звичайного будинку в рази.
Квартира в центрі міста
Центр Анталії — це Муратпаша: старий фонд, відсутність ліфтів і паркування, зате все в пішій доступності.
Квартира з видом на море
Вид на море в оголошеннях означає що завгодно — від панорами до смужки між будинками.
Пентхаус і дуплекс
Верхній поверх у Туреччині — це çatı katı: улітку спекотніше на кілька градусів, узимку дорожче в опаленні.
Окремий будинок із садом
Окремий будинок знімає питання айдату (aidat) і сусідів, але додає септик, свердловину й догляд за садом.
Житло на зимівлю, 3–6 місяців
Тут усе вирішує строк договору, а не ціна.
Зимівля біля моря
Узимку біля моря сиро й вітряно, а опалення в курортних будинках розраховане на літо.
Бюджетна зимівля
Найчастіший спосіб заощадити — зняти на чотири місяці замість трьох: договір виходить з-під туристичного режиму, і власник погоджується на меншу ставку.
Зимівля для пенсіонерів
Окремі теми — медичне страхування і податок на закордонну пенсію.
Вілла з приватним басейном
Легальна подобова оренда перебралася саме у вілли, і цьому є економічне пояснення: у звичайному багатоквартирному будинку дозвіл видають лише за одностайного рішення всіх власників, що майже недосяжно, а для окремо розташованої вілли регламент такого рішення не вимагає.
Вілла, закрита від сторонніх очей
Турецькою це korunaklı — прямий запит і турецької, і іранської аудиторії, який майже ніхто не відпрацював.
Вілла з видом на море
У Каші й Калкані вид майже завжди означає схил, а схил — сходи і під’їзд, який узимку розмиває.
Вілла на першій лінії
Перша лінія в Туреччині майже завжди впирається в берегове законодавство: смуга вздовж моря публічна за законом, і приватного виходу до води у вілли бути не може.
Вілла для великої компанії
Кількість гостей — не лише питання спальних місць: закон зобов’язує повідомляти про кожного гостя, і перевищення заявленої місткості для власника означає штраф.
Вілла для двох
Маленька вілла на схилі зазвичай дешевша за велику квартиру з видом, і це єдиний сегмент, де сезонність грає на користь орендаря.
Вілла для родини з дітьми
Басейн без огорожі — найчастіший ризик у цьому сегменті, і вимог до нього в законі немає.
Вілла з джакузі
Підігрів води взимку — окрема стаття витрат, яку до ставки не включають.
Вілла з каміном на низький сезон
Низький сезон на узбережжі — це листопад–березень, коли вілли стоять порожніми і здаються вдвічі дешевше.
Купити квартиру
Угода йде через тапу (tapu) і потребує довідки про купівлю валюти та сплати мита.
Житло під посвідку на проживання від 200 000 $
Порога за ціною недостатньо: адреса має бути у відкритому для реєстрації махалле, інакше посвідки на проживання (ikamet) не буде за будь-якої суми угоди.
Нерухомість під громадянство від 400 000 $
Поріг — 400 000 доларів, суму угоди підтверджує документ за оцінкою компанії GEDAŞ (Tutar Tespit Belgesi), і три роки об’єкт заборонено перепродавати — позначку ставлять у тапу (tapu).
Новобудови
Ключовий документ — iskan: без нього будинок юридично не зданий, лічильники не переоформлюють, а іпотека і посвідка на проживання (ikamet) за адресою неможливі.
Дохідна під оренду
Дохідність рахують після податку й айдату (aidat), а не за ставкою.
Купити віллу
За досвідом людей зі спільнот покупців, у Каші й Калкані часто трапляється SİT alanı — охоронна зона, де будівництво й перебудова обмежені.
Житло, за яким дадуть посвідку на проживання
Категорія, якої немає в жодного порталу, бо для неї треба знати право, а не інвентар.
Житло з ліцензією на подобову здачу
З квітня 2026 майданчики вимагають номер ліцензії прямо в оголошенні.
13turk · service desk
Далі — розмова
Ми не публікуємо об’єкти. Варіанти добираються під ваш строк, бюджет і громадянство — й обговорюються особисто.