Wir suchen Wohnraum zur Situation, statt fremde Inserate zu wiederholen
Jede Karte ist zugleich Marktsegment und der zugehörige Handbuchteil. Konkrete Angebote stellt ein Makler auf Anfrage zusammen; veröffentlicht werden sie nicht.
Langzeitmiete einer Wohnung
Verträge laufen ab einem Jahr, monatlich zahlbar; die Kaution ist gesetzlich auf drei Monatsmieten begrenzt.
Wohnung in Gehweite zum Meer
Die Entfernung zum Meer ist eine Achse, die kein türkisches Portal kennt, obwohl genau so gesucht wird.
Möblierte Wohnung
Im Vertrag heißt das eşyalı: Möbel und Geräte sind inbegriffen und werden in einem Inventarverzeichnis erfasst.
Familienwohnung in Schulnähe
Entscheidend ist nicht der Bezirk, sondern die Schule: Den Platz an einer staatlichen Schule gibt die Adressanmeldung, und dieselbe Anmeldung ist Bedingung für die Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis.
Studio für Remote-Arbeit
Die Anforderungen an solchen Wohnraum bemessen sich nicht in Zimmern, sondern in Verbindungsgeschwindigkeit, Ruhe und einem Arbeitsplatz.
Günstig mieten
Das Budgetsegment weisen die Portale nicht gesondert aus, die Nachfrage danach ist aber konstant.
Wohnung in einer Anlage mit Pool
Pool, Sicherheitsdienst und Fitnessraum werden über die Aidat bezahlt, und genau sie unterscheidet eine solche Anlage um ein Mehrfaches von einem gewöhnlichen Haus.
Wohnung im Stadtzentrum
Das Zentrum von Antalya ist Muratpaşa: Altbestand, keine Aufzüge, keine Parkplätze — dafür alles zu Fuß erreichbar.
Wohnung mit Meerblick
Meerblick bedeutet in Inseraten alles Mögliche — vom Panorama bis zum Streifen zwischen zwei Häusern.
Penthouse und Duplex
Das oberste Geschoss heißt in der Türkei çatı katı: im Sommer einige Grad heißer, im Winter teurer zu heizen.
Freistehendes Haus mit Garten
Ein freistehendes Haus erledigt die Frage nach Aidat und Nachbarn, bringt aber Klärgrube, Brunnen und Gartenpflege mit sich.
Überwintern in der Türkei: Langzeitmiete
Entscheidend ist die Vertragsdauer, nicht der Preis.
Überwintern am Meer
Im Winter ist es am Meer feucht und windig, und die Heizung in Häusern der Ferienorte ist auf den Sommer ausgelegt.
Günstig überwintern
Der häufigste Weg zu sparen: vier Monate mieten statt drei.
Überwintern für Rentner
Eigene Themen sind die Krankenversicherung und die Steuer auf die ausländische Rente.
Villa mit privatem Pool
Die legale Kurzzeitvermietung ist genau deshalb in die Villen abgewandert: Im gewöhnlichen Mehrfamilienhaus gibt es die Genehmigung nur bei einstimmigem Beschluss aller Eigentümer, was kaum erreichbar ist; für die freistehende Villa verlangt die Verordnung keinen solchen Beschluss.
Uneinsehbare Villa
Auf Türkisch heißt das korunaklı — eine direkte Suchanfrage sowohl des türkischen als auch des iranischen Publikums, die fast niemand bedient.
Villa mit Meerblick
In Kaş und Kalkan bedeutet Aussicht fast immer Hang, und Hang bedeutet Treppen und eine Zufahrt, die im Winter weggespült wird.
Villa direkt am Meer
Die erste Reihe am Meer stößt in der Türkei fast immer an das Küstenrecht: Der Streifen entlang des Meeres ist per Gesetz öffentlich, und einen privaten Zugang zum Wasser kann eine Villa nicht haben.
Villa für große Gruppen
Die Zahl der Gäste ist nicht nur eine Frage der Schlafplätze: Das Gesetz verpflichtet dazu, jeden Gast zu melden, und das Überschreiten der angegebenen Kapazität bedeutet für den Eigentümer ein Bußgeld.
Villa für zwei
Eine kleine Villa am Hang ist meist günstiger als eine große Wohnung mit Aussicht, und das ist das einzige Segment, in dem die Saison zugunsten des Mieters spielt.
Familienvilla
Ein Pool ohne Umzäunung ist das häufigste Risiko in diesem Segment, und das Gesetz stellt dafür keine Anforderungen.
Villa mit Whirlpool
Das Aufheizen des Wassers im Winter ist ein eigener Kostenpunkt, der nicht im Mietpreis enthalten ist.
Villa mit Kamin für die Nebensaison
Die Nebensaison an der Küste dauert von November bis März, wenn die Villen leer stehen und für die Hälfte vermietet werden.
Wohnung kaufen
Der Kauf läuft über das Tapu und verlangt einen Devisenkaufbeleg und die Grunderwerbsteuer.
Immobilie für die Aufenthaltserlaubnis ab 200 000 $
Die Preisschwelle allein genügt nicht: Die Adresse muss in einem für die Anmeldung offenen Mahalle liegen, sonst gibt es unabhängig vom Kaufpreis keine Aufenthaltserlaubnis.
Immobilie für Staatsbürgerschaft ab 400.000 $
Die Schwelle liegt bei 400.000 Dollar, die Vertragssumme bestätigt eine Bescheinigung auf Basis des Gutachtens der Firma GEDAŞ (Tutar Tespit Belgesi), und drei Jahre lang darf das Objekt nicht weiterverkauft werden — der Vermerk wird ins Tapu eingetragen.
Neubauten
Das Schlüsseldokument ist der iskan: Ohne ihn ist das Gebäude rechtlich nicht abgenommen, Zähler werden nicht umgemeldet, und weder Hypothek noch Aufenthaltserlaubnis an dieser Adresse sind möglich.
Renditeobjekt
Die Rendite wird nach Steuern und Aidat gerechnet, nicht nach der Miete.
Villa kaufen
Nach den Erfahrungen aus Käufer-Communities trifft man in Kaş und Kalkan häufig auf SİT alanı — ein Schutzgebiet, in dem Bau und Umbau eingeschränkt sind.
Wohnraum, der zur Aufenthaltserlaubnis führt
Eine Kategorie, die kein Portal führt, weil sie Rechtskenntnis statt Bestandskenntnis verlangt.
Wohnraum mit Lizenz zur Kurzzeitvermietung
Seit April 2026 verlangen die Plattformen die Lizenznummer direkt im Inserat.
13turk · service desk
Weiter geht es im Gespräch
Wir veröffentlichen keine Objekte. Optionen entstehen zu Ihrem Zeitraum, Budget und Ihrer Staatsangehörigkeit — und werden persönlich besprochen.