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Überwintern in der Türkei: Langzeitmiete

Entscheidend ist die Vertragsdauer, nicht der Preis. Neunzig Tage fallen unter das Gesetz zur touristischen Vermietung und verlangen eine Lizenz; hundertzwanzig Tage nicht. Zwischen „drei Monaten“ und „vier“ liegt der Unterschied zwischen illegaler und legaler Vermietung.

Geprüft 2026-08-17·Wo wir suchen: 6

100 Tage

Grenze der touristischen Vermietung

bis einschließlich hundert Tage braucht es eine Lizenz und im gewöhnlichen Mehrfamilienhaus zusätzlich die Zustimmung aller Eigentümer

120 Tage

sichere Vertragslaufzeit

vier Monate holen den Vertrag aus dem touristischen Regime heraus

November – März

Nebensaison an der Küste

Recht für dieses Segment

Kanun no. 7464 md. 1–4; Yönetmelik md. 9/2-a; 5326 md. 17/7	Die Hundert-Tage-Regel Die Vermietung einer Wohnung mit einem einzelnen Vertrag über hundert Tage oder weniger gilt als touristisch und verlangt eine Genehmigung (izin belgesi) des Kultur- und Tourismusministeriums, die vor Vertragsschluss vorliegen muss. Die Genehmigungsnummer muss in jedem Inserat und in jeder Werbung für die Wohnung gut lesbar stehen. Die Bußgelder für Vermietung ohne Genehmigung steigen stufenweise: 100.000 Lira je Wohnung und eine Frist von 15 Tagen für die Genehmigung, dann 500.000 Lira und weitere 15 Tage, bei fortgesetzter Vermietung 1.000.000 Lira. Gesondert drohen 1.000.000 Lira demjenigen, der dieselbe Wohnung binnen eines Jahres ab dem ersten Vertrag mehr als viermal vermietet, obwohl jeder Vertrag über mehr als hundert Tage geschlossen wurde. Das sind die Beträge im Gesetzestext: Verwaltungsbußgelder steigen jedes Jahr zum 1. Januar um den amtlichen Neubewertungssatz (yeniden değerleme oranı), die geltenden Beträge liegen daher höher. Geprüft 2026-09-28
TBK md. 342	Kaution Die Kaution darf drei Monatsmieten nicht überschreiten. Sie wird auf ein Konto gezahlt oder gegen Quittung übergeben; Bargeld ohne Beleg gilt nicht als gezahlt. Geprüft 2026-08-17
5490 sayılı Kanun md. 49–50; YUKK Uyg. Yön. md. 22	Adressanmeldung Wird die Aufenthaltserlaubnis in der Türkei erteilt, muss die Adresse innerhalb von 20 Werktagen nach Aushändigung des Dokuments angemeldet werden. Ohne Anmeldung lässt sich die Aufenthaltserlaubnis nicht verlängern, und nach der Adresse in der NVİ-Datenbank werden Kinder in Kindergarten und Schule aufgenommen. Nachgewiesen wird die Adresse mit einem Versorgervertrag oder einer Rechnung für Strom, Wasser, Gas, Festnetz oder Internet. Den notariell beglaubigten Mietvertrag verlangt nicht das NVİ, sondern die Migrationsbehörde (Göç İdaresi) — für den Antrag auf die Aufenthaltserlaubnis. Geprüft 2026-09-28
32 sayılı Karar; Tebliğ 2008-32/34 md. 8/1–3	Vertragswährung Zwischen in der Türkei Ansässigen dürfen Preis und sonstige Zahlungen aus Kauf- und Mietverträgen über Immobilien in der Türkei weder in Fremdwährung noch an deren Kurs gekoppelt festgelegt werden. Ausnahme sind Verträge, in denen Käufer oder Mieter keine türkische Staatsbürgerschaft besitzt: Dort ist Fremdwährung zulässig. Fehlt die türkische Staatsbürgerschaft nur dem Verkäufer oder Vermieter, muss der Preis in Lira lauten. Erwirbt der Käufer oder Mieter die türkische Staatsbürgerschaft, gilt diese Ausnahme für ihn nicht mehr. Geprüft 2026-09-28

Worauf hier besonders zu achten ist

Die Laufzeit im Vertrag: 90 Tage und 120 Tage sind zwei verschiedene Rechtsregime
Die Art der Heizung. Häuser in Ferienorten wurden für den Sommer gebaut, im Winter sind sie kalt
Ist die Anlage im Winter bewohnt: geschlossener Pool, abgeschalteter Aufzug und leeres Treppenhaus sind die Regel
Hat der Vermieter eine Genehmigung (izin belgesi), wenn die Laufzeit unter hundert Tagen liegt
Feuchtigkeit und Schimmel auf der Nordseite — Ecken und hinter den Möbeln prüfen
Wer den Strom zahlt, wenn mit der Klimaanlage geheizt wird

Typische Fehler und Maschen

Ein Vertrag über genau drei Monate. Das ist touristische Vermietung: Ohne Lizenz ist sie illegal, und das Risiko trägt vor allem der Eigentümer
Zahlung für die gesamte Laufzeit im Voraus, bar und ohne Beleg
Die Annahme, am Meer sei es im Winter warm. Feuchtigkeit und Wind machen +14 °C kälter, als es klingt

Für wen geeignet und für wen nicht

wer für eine Saison kommt und keine Aufenthaltserlaubnis beantragt
Rentner aus Ländern mit Sozialversicherungsabkommen

−

wer die Adressanmeldung braucht: Der Vertrag endet im Frühjahr, und die neue Adresse muss innerhalb von 20 Werktagen gemeldet werden
wer Jahr für Jahr verlängern will — ein Jahresvertrag ist günstiger

13turk · service desk

Weiter geht es im Gespräch

Wir veröffentlichen keine Objekte. Optionen entstehen zu Ihrem Zeitraum, Budget und Ihrer Staatsangehörigkeit — und werden persönlich besprochen.

Makler anrufen +90 555 078 13 13

Mo–Sa, 10:00–19:00 Uhr Antalya

Fragen

Warum ist Mieten für vier Monate günstiger als für drei?

Ein Vertrag über mehr als hundert Tage ist keine touristische Vermietung mehr: Der Eigentümer braucht keine Lizenz, riskiert kein Bußgeld und akzeptiert eine niedrigere Miete.

Gibt es mit einem Wintervertrag eine Aufenthaltserlaubnis?

Nein. Der Mietvertrag ist ein Nachweis der Adresse, kein Aufenthaltsgrund: Die Gründe sind in Artikel 31 des Gesetzes Nr. 6458 aufgezählt, und Miete gehört nicht dazu; der notariell beglaubigte Vertrag deckt nur einen Punkt der Unterlagenliste ab — den Wohnort.

Was sich geändert hat

2026-08-17	Alanya: Meldungen über die Öffnung nicht bestätigt Agenturveröffentlichungen behaupten, die Mahalle von Alanya seien seit dem 4. Juni 2026 offen. Im Resmî Gazete gibt es keinen Erlass, die Datei der Göç İdaresi ist auf den 31.08.2022 datiert. Bis zur Bestätigung gelten sie für uns als gesperrt.
2026-06-04	Gesetz Nr. 7582: zwanzig Jahre ohne Steuer auf Auslandseinkünfte Für alle, die ab dem 1. Januar 2026 nach drei Jahren ohne Ansässigkeit steuerlich in der Türkei ansässig geworden sind. Veröffentlicht im Resmî Gazete am 4. Juni 2026; das Verfahren regelt Tebliğ Nr. 333 vom 4. Juli 2026.
2025-10-10	Genehmigungsnummer statt Kopie im Inserat Änderung der Verordnung zum Gesetz Nr. 7464 (Resmî Gazete vom 10. Oktober 2025, Nr. 33043, in Kraft ab Veröffentlichung): In jedem Inserat und jeder Werbung für Wohnraum mit Genehmigung zur touristischen Vermietung muss jetzt die Genehmigungsnummer (izin belgesi) lesbar stehen, nicht eine Kopie der Genehmigung. Das ist Pflicht des Genehmigungsinhabers; Plattformen betrifft diese Norm nicht.

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