مرز اجارهٔ گردشگری
تا صد روز (شامل خود صد روز) — مجوز لازم است و در آپارتمان چندواحدی معمولی رضایت همهٔ مالکان هم
بخش‌ها
اجارهٔ زمستانی، سه تا شش ماه
اینجا همه‌چیز را مدت قرارداد تعیین می‌کند، نه قیمت. نود روز مشمول قانون اجارهٔ گردشگری است و مجوز می‌خواهد؛ صد و بیست روز دیگر اجارهٔ معمولی است. تفاوت «سه ماه» و «چهار ماه» تفاوت اجارهٔ غیرقانونی و قانونی است.
بررسی‌شده 2026-08-17·کجا را می‌بینیم: 6
مدت امن قرارداد
چهار ماه معامله را از رژیم گردشگری بیرون می‌برد
فصل کم‌رونق ساحل
مقررات این بخش
| Kanun no. 7464 md. 1–4; Yönetmelik md. 9/2-a; 5326 md. 17/7 | قاعدهٔ صد روز اجارهٔ مسکن با یک قرارداد برای مدت تا صد روز (شامل خود صد روز) اجارهٔ گردشگری به شمار می‌آید و مجوز (izin belgesi) وزارت فرهنگ و گردشگری را می‌خواهد که باید پیش از بستن قرارداد گرفته شده باشد. شمارهٔ مجوز باید به‌طور خوانا در هر آگهی و هر تبلیغ چنین مسکنی درج شود. جریمهٔ اجاره بدون مجوز پله‌پله بالا می‌رود: ۱۰۰٬۰۰۰ لیر برای هر ملک و ۱۵ روز مهلت برای گرفتن مجوز، سپس ۵۰۰٬۰۰۰ لیر و ۱۵ روز دیگر، و اگر اجاره ادامه یابد — ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر. جداگانه ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر جریمه در انتظار کسی است که طی یک سال از تاریخ نخستین قرارداد، یک مسکن را بیش از چهار بار اجاره دهد، هرچند هر قرارداد برای بیش از صد روز بسته شده باشد. این‌ها مبالغ متن قانون‌اند: جریمه‌های اداری هر سال از ۱ ژانویه به نرخ تجدید ارزیابی (yeniden değerleme oranı) افزایش می‌یابد، پس مبالغ جاری بالاترند. بررسی‌شده 2026-09-28 |
|---|---|
| TBK md. 342 | ودیعه ودیعه نمی‌تواند از سه پرداخت ماهانه بیشتر باشد. به حساب واریز یا در برابر رسید تحویل می‌شود؛ نقدی بدون سند، ودیعه پرداخت‌شده به شمار نمی‌آید و بعداً پس گرفتنش ممکن نخواهد بود. بررسی‌شده 2026-08-17 |
| 5490 sayılı Kanun md. 49–50; YUKK Uyg. Yön. md. 22 | ثبت نشانی اگر اجازهٔ اقامت (ikamet) در ترکیه صادر شده باشد، نشانی باید ظرف ۲۰ روز کاری از تحویل کارت ثبت شود. بدون ثبت، اجازهٔ اقامت تمدید نمی‌شود و کودک بر پایهٔ نشانی موجود در پایگاه NVİ در مهدکودک و مدرسه ثبت‌نام می‌شود. نشانی با قرارداد شرکت خدمات‌رسان یا قبض برق، آب، گاز، تلفن ثابت یا اینترنت خانگی تأیید می‌شود. قرارداد اجارهٔ محضری را نه NVİ، بلکه ادارهٔ مهاجرت (Göç İdaresi) می‌خواهد — برای درخواست اجازهٔ اقامت. بررسی‌شده 2026-09-28 |
| 32 sayılı Karar; Tebliğ 2008-32/34 md. 8/1–3 | ارز قرارداد میان مقیمان ترکیه، قیمت و دیگر پرداخت‌های قراردادهای فروش و اجارهٔ ملک در ترکیه را نمی‌توان به ارز خارجی یا با پیوند به نرخ آن تعیین کرد. استثنا قراردادهایی است که در آن‌ها خریدار یا مستأجر تابعیت ترکیه ندارد: در آن‌ها ارز مجاز است. اگر فقط فروشنده یا موجر تابعیت ترکیه نداشته باشد، قیمت باید به لیر باشد. وقتی خریدار یا مستأجر تابعیت ترکیه بگیرد، این استثنا دیگر شامل او نمی‌شود. بررسی‌شده 2026-09-28 |
در اینجا به چه چیزی توجه کنید
- مدت در قرارداد: ۹۰ روز و ۱۲۰ روز دو رژیم حقوقی متفاوت‌اند
- نوع گرمایش. خانه‌های تفریحی برای تابستان ساخته شده‌اند و زمستان در آن‌ها سرد است
- آیا مجتمع در زمستان سکنه دارد: استخر بسته، آسانسور خاموش و راه‌پلهٔ خالی عادی است
- آیا موجر izin belgesi دارد، اگر مدت کمتر از صد روز است
- رطوبت و کپک در ضلع شمالی — گوشه‌ها و پشت مبلمان را ببینید
- با گرمایش کولر گازی، برق را چه کسی می‌پردازد
اشتباه‌های رایج
- قرارداد دقیقاً سه‌ماهه. این اجارهٔ گردشگری است: بدون مجوز غیرقانونی است و پیش از همه مالک ریسک می‌کند
- پرداخت نقدی کل مدت به‌صورت پیش‌پرداخت بدون سند
- حساب کردن روی گرمای زمستان کنار دریا. رطوبت و باد دمای ۱۴ درجهٔ بالای صفر را سردتر از آنچه به نظر می‌رسد می‌کند
مناسب چه کسی هست و چه کسی نیست
+
- کسانی که برای یک فصل می‌آیند و اجازهٔ اقامت نمی‌گیرند
- بازنشستگان کشورهای دارای موافقت‌نامهٔ تأمین اجتماعی
−
- کسانی که به ثبت نشانی نیاز دارند: قرارداد بهار تمام می‌شود و نشانی جدید را باید ظرف ۲۰ روز کاری اعلام کرد
- کسانی که قصد دارند اقامت را سال به سال تمدید کنند — قرارداد یک‌ساله ارزان‌تر است
13turk · service desk
ادامه در گفت‌وگو
ما ملکی منتشر نمی‌کنیم. گزینه‌ها بر پایهٔ زمان، بودجه و تابعیت شما گرد می‌آید و حضوری بررسی می‌شود.
پرسش‌ها
چرا اجارهٔ چهارماهه از سه‌ماهه ارزان‌تر است؟
قرارداد بلندتر از صد روز دیگر گردشگری نیست: مالک نه مجوز لازم دارد و نه جریمه تهدیدش می‌کند، پس با نرخ کمتر موافقت می‌کند.
آیا با قرارداد زمستانی اجازهٔ اقامت می‌دهند؟
نه. قرارداد اجاره سند نشانی است، نه مبنای اقامت: مبناها در مادهٔ ۳۱ قانون شمارهٔ ۶۴۵۸ فهرست شده و اجاره میان آن‌ها نیست؛ قرارداد محضری فقط یک بند از فهرست مدارک را می‌بندد — محل سکونت.
چه تغییر کرد
| 2026-08-17 | آلانیا: گزارش‌های باز شدن تأیید نشده انتشارات بنگاه‌ها ادعا می‌کنند محله‌های آلانیا از ۴ ژوئن ۲۰۲۶ باز شده‌اند. در Resmî Gazete مصوبه‌ای نیست و پروندهٔ Göç İdaresi به تاریخ ۳۱ اوت ۲۰۲۲ است. تا تأیید، بسته به شمار می‌آوریم. |
|---|---|
| 2026-06-04 | قانون شمارهٔ ۷۵۸۲: بیست سال بدون مالیات بر درآمد خارجی برای کسانی که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ پس از سه سال بدون اقامت مالیاتی، مقیم مالیاتی ترکیه شده‌اند. در Resmî Gazete مورخ ۴ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شد؛ رویه — Tebliğ شمارهٔ ۳۳۳ مورخ ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۶. |
| 2025-10-10 | شمارهٔ مجوز به‌جای رونوشت در آگهی اصلاح آیین‌نامهٔ قانون شمارهٔ ۷۴۶۴ (Resmî Gazete مورخ ۱۰ اکتبر ۲۰۲۵ شمارهٔ ۳۳۰۴۳، لازم‌الاجرا از روز انتشار): اکنون در هر آگهی و هر تبلیغ مسکن دارای مجوز اجارهٔ گردشگری باید شمارهٔ izin belgesi به‌طور خوانا درج شود، نه رونوشت مجوز. این تکلیف دارندهٔ مجوز است؛ این مقرره به سکوها کاری ندارد. |
صفحه‌های مرتبط
کنیاآلتی · در دست تهیهمرادپاشا · در دست تهیهآلانیا · در دست تهیهآنتالیا · در دست تهیه