граница туристической аренды
до ста дней включительно — нужна лицензия, а в обычном многоквартирном доме ещё и согласие всех собственников
Каталог
Жильё на зимовку, 3–6 месяцев
Здесь всё решает срок договора, а не цена. Девяносто дней попадают под закон о туристической аренде и требуют лицензии; сто двадцать — уже обычная аренда. Разница между «на три месяца» и «на четыре» — это разница между нелегальной сдачей и законной.
Проверено 2026-08-17·Где смотрим: 6
безопасный срок договора
четыре месяца выводят сделку из туристического режима
низкий сезон на побережье
Правовой блок сегмента
| Kanun no. 7464 md. 1–4; Yönetmelik md. 9/2-a; 5326 md. 17/7 | Правило ста дней Сдача жилья по одному договору на срок до ста дней включительно считается туристической и требует разрешения (izin belgesi) Министерства культуры и туризма, полученного до заключения договора. Номер разрешения должен читаемо стоять в каждом объявлении и в любой рекламе такого жилья. За сдачу без разрешения штраф растёт ступенями: 100 000 лир за каждый объект и 15 дней на оформление, затем 500 000 лир и ещё 15 дней, а если сдача продолжается — 1 000 000 лир. Отдельно 1 000 000 лир грозит тому, кто за год с даты первого договора сдаёт одно и то же жильё больше четырёх раз, хотя каждый договор заключён на срок больше ста дней. Это суммы из текста закона: административные штрафы каждый год с 1 января увеличиваются на коэффициент переоценки (yeniden değerleme oranı), поэтому действующие суммы выше. Проверено 2026-09-28 |
|---|---|
| TBK md. 342 | Депозит Депозит не может превышать трёх месячных платежей. Он вносится на счёт или передаётся под расписку; наличными без документа депозит не считается внесённым, и вернуть его потом не получится. Проверено 2026-08-17 |
| 5490 sayılı Kanun md. 49–50; YUKK Uyg. Yön. md. 22 | Адресная регистрация Если вид на жительство выдан в Турции, адрес нужно зарегистрировать в течение 20 рабочих дней с вручения документа. Без регистрации ВНЖ не продлить, а по адресу из базы NVİ ребёнка записывают в детский сад и школу. Подтверждают адрес договором с поставщиком или счётом за электричество, воду, газ, домашний телефон или интернет. Нотариально заверенный договор аренды требует не NVİ, а миграционное ведомство (Göç İdaresi) — для заявления на ВНЖ. Проверено 2026-09-28 |
| 32 sayılı Karar; Tebliğ 2008-32/34 md. 8/1–3 | Валюта договора Между резидентами Турции цену и другие платежи по договорам продажи и аренды недвижимости в Турции нельзя устанавливать в иностранной валюте или с привязкой к её курсу. Исключение — договоры, где покупатель или арендатор не имеет турецкого гражданства: в них валюта допустима. Если без турецкого гражданства только продавец или арендодатель, цена должна быть в лирах. Когда покупатель или арендатор получает турецкое гражданство, это исключение на него больше не распространяется. Проверено 2026-09-28 |
На что смотреть именно здесь
- Срок в договоре: 90 дней и 120 дней — это два разных правовых режима
- Тип отопления. Курортные дома строились под лето, и зимой в них холодно
- Живёт ли комплекс зимой: закрытый бассейн, выключенный лифт и пустой подъезд — норма
- Есть ли у сдающего izin belgesi, если срок меньше ста дней
- Влажность и плесень на северной стороне — смотреть углы и за мебелью
- Кто платит за электричество при обогреве кондиционером
Типичные ошибки и схемы
- Договор ровно на три месяца. Это туристическая аренда: без лицензии она нелегальна, и рискует прежде всего собственник
- Оплата за весь срок вперёд наличными без документа
- Расчёт на то, что зимой у моря тепло. Влажность и ветер делают +14 °C холоднее, чем кажется
Кому подходит и кому нет
+
- тем, кто приезжает на один сезон и не оформляет ВНЖ
- пенсионерам из стран с соглашением о соцобеспечении
−
- тем, кому нужна адресная регистрация: договор кончится весной, и о новом адресе придётся сообщить в течение 20 рабочих дней
- тем, кто планирует продлевать проживание из года в год — дешевле годовой договор
13turk · service desk
Дальше — разговор
Мы не публикуем объекты. Варианты подбираются под ваш срок, бюджет и гражданство — и обсуждаются лично.
Вопросы
Почему на четыре месяца снять дешевле, чем на три?
Договор длиннее ста дней перестаёт быть туристическим: собственнику не нужна лицензия и не грозит штраф, и он соглашается на меньшую ставку.
Дадут ли вид на жительство по зимнему договору?
Нет. Договор аренды — документ об адресе, а не основание: основания перечислены в статье 31 закона № 6458, и аренды среди них нет; нотариально заверенный договор закрывает лишь один пункт перечня документов — о месте проживания.
Что изменилось
| 2026-08-17 | Аланья: сообщения об открытии не подтверждены Агентские публикации утверждают, что махалле Аланьи открыты с 4 июня 2026 года. В Resmî Gazete акта нет, файл Göç İdaresi датирован 31.08.2022. До подтверждения считаем закрытыми. |
|---|---|
| 2026-06-04 | Закон № 7582: двадцать лет без налога на зарубежный доход Для тех, кто стал налоговым резидентом Турции с 1 января 2026 года после трёх лет без резидентства. Опубликован в Resmî Gazete 4 июня 2026 года; порядок — Tebliğ № 333 от 4 июля 2026 года. |
| 2025-10-10 | Номер разрешения вместо копии в объявлении Изменение регламента к Закону № 7464 (Resmî Gazete от 10 октября 2025 года № 33043, в силе со дня публикации): в каждом объявлении и в любой рекламе жилья с разрешением на туристическую аренду теперь должен читаемо стоять номер izin belgesi, а не копия разрешения. Это обязанность владельца разрешения; площадок эта норма не касается. |
Соседние страницы
Коньяалты · ГотовимМуратпаша · ГотовимАланья · ГотовимАнталья · Готовим