Мы подбираем жильё под ситуацию, а не показываем чужие объявления
Каждая карточка — это и сегмент рынка, и раздел справочника по нему. Конкретные варианты агент собирает под запрос: они не публикуются.
Квартира в долгосрочную аренду
Договор от года, оплата помесячно, депозит по закону не больше трёх платежей.
Квартира в пешей доступности от моря
Расстояние до моря — ось, которой нет ни у одного турецкого портала, хотя ищут именно так.
Меблированная квартира под ключ
В договоре это eşyalı: мебель и техника входят и описываются описью.
Квартира для семьи со школьником
Ключевая привязка не к району, а к школе: место в государственной школе даёт адресная регистрация, и она же — условие продления ВНЖ.
Студия для удалённой работы
Требования к такому жилью считаются не в комнатах, а в скорости связи, тишине и наличии рабочего места.
Недорогая аренда
Бюджетный сегмент у порталов не выделен, а спрос на него постоянный.
Квартира в комплексе с бассейном
Бассейн, охрана и спортзал оплачиваются айдатом, и именно он отличает такой комплекс от обычного дома в разы.
Квартира в центре города
Центр Антальи — это Муратпаша: старый фонд, отсутствие лифтов и парковки, зато пешая доступность всего.
Квартира с видом на море
Вид на море в объявлениях означает что угодно — от панорамы до полоски между домами.
Пентхаус и дуплекс
Верхний этаж в Турции — это çatı katı: летом жарче на несколько градусов, зимой дороже в отоплении.
Отдельный дом с садом
Отдельный дом снимает вопрос айдата и соседей, но добавляет септик, скважину и обслуживание сада.
Жильё на зимовку, 3–6 месяцев
Здесь всё решает срок договора, а не цена.
Зимовка у моря
Зимой у моря сыро и ветрено, а отопление в курортных домах рассчитано на лето.
Бюджетная зимовка
Самый частый способ сэкономить — снять на четыре месяца вместо трёх: договор выходит из-под туристического режима, и собственник соглашается на меньшую ставку.
Зимовка для пенсионеров
Отдельные темы — медстраховка и налог на зарубежную пенсию.
Вилла с частным бассейном
Легальная посуточная аренда съехала именно в виллы, и этому есть экономическое объяснение: закон требует единогласного согласия всех собственников здания, что в многоквартирном доме почти недостижимо, а в отдельной вилле выполнимо.
Вилла, закрытая от посторонних глаз
По-турецки это korunaklı — прямой запрос и турецкой, и иранской аудитории, почти никем не отработанный.
Вилла с видом на море
В Каше и Калкане вид почти всегда означает склон, а склон — лестницы и подъезд, который зимой размывает.
Вилла на первой линии
Первая линия в Турции почти всегда упирается в береговое законодательство: полоса вдоль моря публична по закону, и частного выхода к воде у виллы быть не может.
Вилла для большой компании
Число постояльцев — не только вопрос спальных мест: закон обязывает уведомлять о каждом госте, и превышение заявленной вместимости для собственника означает штраф.
Вилла для двоих
Маленькая вилла на склоне обычно дешевле большой квартиры с видом, и это единственный сегмент, где сезонность играет в пользу арендатора.
Вилла для семьи с детьми
Бассейн без ограждения — самый частый риск в этом сегменте, и требований к нему в законе нет.
Вилла с джакузи
Подогрев воды зимой — отдельная статья расходов, которую в ставку не включают.
Вилла с камином на низкий сезон
Низкий сезон на побережье — это ноябрь-март, когда виллы стоят пустыми и сдаются вдвое дешевле.
Купить квартиру
Сделка идёт через тапу и требует оценки SPK, справки о покупке валюты и оплаты пошлины.
Недвижимость под ВНЖ от 200 000 $
Порога по цене недостаточно: адрес обязан находиться в открытом для регистрации махалле, иначе вида на жительство не будет при любой сумме сделки.
Недвижимость под гражданство от 400 000 $
Порог 400 000 долларов, оценка SPK обязательна, и на три года объект запрещено перепродавать — отметка ставится в тапу.
Новостройки
Ключевой документ — iskan: без него дом юридически не сдан, счётчики не переоформляют, а ипотека и ВНЖ по адресу невозможны.
Доходная под сдачу
Доходность считается после налога и айдата, а не по ставке.
Купить виллу
В Каше и Калкане массово встречается SİT alanı — охранная зона, где строительство и перестройка ограничены.
Жильё, по которому дадут вид на жительство
Категория, которой нет ни у одного портала, потому что для неё нужно знать право, а не инвентарь.
Жильё с лицензией на посуточную сдачу
С апреля 2026 площадки требуют номер лицензии прямо в объявлении.
13turk · service desk
Дальше — разговор
Мы не публикуем объекты. Варианты подбираются под ваш срок, бюджет и гражданство — и обсуждаются лично.