граница туристической аренды
меньше — нужна лицензия и согласие всех собственников
Каталог
Жильё на зимовку, 3–6 месяцев
Здесь всё решает срок договора, а не цена. Девяносто дней попадают под закон о туристической аренде и требуют лицензии; сто двадцать — уже обычная аренда. Разница между «на три месяца» и «на четыре» — это разница между нелегальной сдачей и законной.
Проверено 2026-08-16·Где смотрим: 6
безопасный срок договора
четыре месяца выводят сделку из туристического режима
низкий сезон на побережье
Правовой блок сегмента
| Kanun no. 7464 | Правило ста дней Сдача на срок сто дней и менее считается туристической и требует разрешения (izin belgesi) от министерства культуры и туризма. С 1 апреля 2026 площадки обязаны показывать номер разрешения в объявлении. Четыре и более сдачи одного объекта за год без разрешения — штраф вплоть до 1 000 000 лир. Проверено 2026-08-17 |
|---|---|
| TBK md. 342 | Депозит Депозит не может превышать трёх месячных платежей. Он вносится на счёт или передаётся под расписку; наличными без документа депозит не считается внесённым, и вернуть его потом не получится. Проверено 2026-08-17 |
| NVİ | Адресная регистрация Регистрация по адресу — условие и продления вида на жительство, и места в государственной школе. Для неё нужен договор аренды, заверенный нотариусом, а не подписанный «от руки». Проверено 2026-08-17 |
| 32 sayılı Karar | Валюта договора Между резидентами Турции цена и арендная плата в иностранной валюте запрещены. Если одна из сторон не имеет турецкого гражданства, договор в валюте допустим. Получение турецкого гражданства это исключение снимает — правило меняется на противоположное для того же человека. Проверено 2026-08-17 |
На что смотреть именно здесь
- Срок в договоре: 90 дней и 120 дней — это два разных правовых режима
- Тип отопления. Курортные дома строились под лето, и зимой в них холодно
- Живёт ли комплекс зимой: закрытый бассейн, выключенный лифт и пустой подъезд — норма
- Есть ли у сдающего izin belgesi, если срок меньше ста дней
- Влажность и плесень на северной стороне — смотреть углы и за мебелью
- Кто платит за электричество при обогреве кондиционером
Типичные ошибки и схемы
- Договор ровно на три месяца. Это туристическая аренда: без лицензии она нелегальна, и рискует прежде всего собственник
- Оплата за весь срок вперёд наличными без документа
- Расчёт на то, что зимой у моря тепло. Влажность и ветер делают +14 °C холоднее, чем кажется
Кому подходит и кому нет
+
- тем, кто приезжает на один сезон и не оформляет ВНЖ
- пенсионерам из стран с соглашением о соцобеспечении
−
- тем, кому нужна адресная регистрация: краткий договор её не даёт
- тем, кто планирует продлевать проживание из года в год — дешевле годовой договор
13turk · service desk
Дальше — разговор
Мы не публикуем объекты. Варианты подбираются под ваш срок, бюджет и гражданство — и обсуждаются лично.
Вопросы
Почему на четыре месяца снять дешевле, чем на три?
Договор длиннее ста дней перестаёт быть туристическим: собственнику не нужна лицензия и не грозит штраф, и он соглашается на меньшую ставку.
Дадут ли вид на жительство по зимнему договору?
Нет. Договор аренды вместе с остатком на счёте перестал проходить как основание, и краткий срок не даёт адресной регистрации.
Что изменилось
| 2026-08-17 | Аланья: сообщения об открытии не подтверждены Агентские публикации утверждают, что махалле Аланьи открыты с 4 июня 2026 года. В Resmî Gazete акта нет, файл Göç İdaresi датирован 31.08.2022. До подтверждения считаем закрытыми. |
|---|---|
| 2026-06-04 | Закон № 7582: двадцать лет без налога на зарубежный доход Для новых налоговых резидентов, включая получателей иностранных пенсий. Опубликован в Resmî Gazete 4 июня 2026 года. |
| 2026-04-01 | Номер лицензии стал обязательным в объявлении Площадки посуточной аренды обязаны показывать номер izin belgesi. Сдача без лицензии — штраф до 1 000 000 лир при повторе, и платит собственник. |
Соседние страницы
Коньяалты · ГотовимМуратпаша · ГотовимАланья · ГотовимАнталья · Готовим