межа туристичної оренди
до ста днів включно — потрібна ліцензія, а у звичайному багатоквартирному будинку ще й згода всіх власників
Сегменти
Житло на зимівлю, 3–6 місяців
Тут усе вирішує строк договору, а не ціна. Дев’яносто днів підпадають під закон про туристичну оренду і потребують ліцензії; сто двадцять — уже звичайна оренда. Різниця між «на три місяці» і «на чотири» — це різниця між нелегальною здачею і законною.
Перевірено 2026-08-17·Де дивимося: 6
безпечний строк договору
чотири місяці виводять угоду з туристичного режиму
низький сезон на узбережжі
Правовий блок сегмента
| Kanun no. 7464 md. 1–4; Yönetmelik md. 9/2-a; 5326 md. 17/7 | Правило ста днів Здача житла за одним договором на строк до ста днів включно вважається туристичною і потребує дозволу (izin belgesi) Міністерства культури і туризму, отриманого до укладення договору. Номер дозволу має читабельно стояти в кожному оголошенні та в будь-якій рекламі такого житла. За здачу без дозволу штраф зростає ступенями: 100 000 лір за кожний об’єкт і 15 днів на оформлення, потім 500 000 лір і ще 15 днів, а якщо здача триває — 1 000 000 лір. Окремо 1 000 000 лір загрожує тому, хто за рік з дати першого договору здає те саме житло більше чотирьох разів, хоча кожен договір укладено на строк понад сто днів. Це суми з тексту закону: адміністративні штрафи щороку з 1 січня збільшуються на коефіцієнт переоцінки (yeniden değerleme oranı), тому чинні суми вищі. Перевірено 2026-09-28 |
|---|---|
| TBK md. 342 | Депозит Депозит не може перевищувати трьох місячних платежів. Він вноситься на рахунок або передається під розписку; готівкою без документа депозит не вважається внесеним, і повернути його потім не вдасться. Перевірено 2026-08-17 |
| 5490 sayılı Kanun md. 49–50; YUKK Uyg. Yön. md. 22 | Адресна реєстрація Якщо посвідку на проживання (ikamet) видано в Туреччині, адресу потрібно зареєструвати протягом 20 робочих днів з вручення документа. Без реєстрації посвідку не продовжити, а за адресою з бази NVİ дитину записують у дитячий садок і школу. Адресу підтверджують договором з постачальником або рахунком за електрику, воду, газ, домашній телефон чи інтернет. Нотаріально засвідчений договір оренди вимагає не NVİ, а міграційне відомство (Göç İdaresi) — для заяви на посвідку на проживання. Перевірено 2026-09-28 |
| 32 sayılı Karar; Tebliğ 2008-32/34 md. 8/1–3 | Валюта договору Між резидентами Туреччини ціну та інші платежі за договорами продажу й оренди нерухомості в Туреччині не можна встановлювати в іноземній валюті або з прив’язкою до її курсу. Виняток — договори, де покупець або орендар не має турецького громадянства: у них валюта допустима. Якщо без турецького громадянства лише продавець або орендодавець, ціна має бути в лірах. Коли покупець або орендар отримує турецьке громадянство, цей виняток на нього більше не поширюється. Перевірено 2026-09-28 |
На що дивитися саме тут
- Строк у договорі: 90 днів і 120 днів — це два різні правові режими
- Тип опалення. Курортні будинки будували під літо, і взимку в них холодно
- Чи живе комплекс узимку: закритий басейн, вимкнений ліфт і порожній під’їзд — норма
- Чи має орендодавець izin belgesi, якщо строк менший за сто днів
- Вологість і пліснява з північного боку — дивитися кути і за меблями
- Хто платить за електрику при обігріві кондиціонером
Типові помилки та схеми
- Договір рівно на три місяці. Це туристична оренда: без ліцензії вона нелегальна, і ризикує насамперед власник
- Оплата за весь строк наперед готівкою без документа
- Розрахунок на те, що взимку біля моря тепло. Вологість і вітер роблять +14 °C холоднішими, ніж здається
Кому підходить і кому ні
+
- тим, хто приїжджає на один сезон і не оформлює посвідку на проживання (ikamet)
- пенсіонерам із країн з угодою про соцзабезпечення
−
- тим, кому потрібна адресна реєстрація: договір закінчиться навесні, і про нову адресу доведеться повідомити протягом 20 робочих днів
- тим, хто планує продовжувати проживання рік у рік — дешевший річний договір
13turk · service desk
Далі — розмова
Ми не публікуємо об’єкти. Варіанти добираються під ваш строк, бюджет і громадянство — й обговорюються особисто.
Питання
Чому зняти на чотири місяці дешевше, ніж на три?
Договір довший за сто днів перестає бути туристичним: власнику не потрібна ліцензія і не загрожує штраф, і він погоджується на меншу ставку.
Чи дадуть посвідку на проживання (ikamet) за зимовим договором?
Ні. Договір оренди — документ про адресу, а не підстава: підстави перелічені у статті 31 закону № 6458, і оренди серед них немає; нотаріально засвідчений договір закриває лише один пункт переліку документів — про місце проживання.
Що змінилося
| 2026-08-17 | Аланія: повідомлення про відкриття не підтверджені Агентські публікації стверджують, що махалле Аланії відкриті з 4 червня 2026 року. У Resmî Gazete акта немає, файл Göç İdaresi датований 31.08.2022. До підтвердження вважаємо закритими. |
|---|---|
| 2026-06-04 | Закон № 7582: двадцять років без податку на закордонний дохід Для тих, хто став податковим резидентом Туреччини з 1 січня 2026 року після трьох років без резидентства. Опубліковано в Resmî Gazete 4 червня 2026 року; порядок — Tebliğ № 333 від 4 липня 2026 року. |
| 2025-10-10 | Номер дозволу замість копії в оголошенні Зміна регламенту до Закону № 7464 (Resmî Gazete від 10 жовтня 2025 року № 33043, чинна з дня публікації): у кожному оголошенні та в будь-якій рекламі житла з дозволом на туристичну оренду тепер має читабельно стояти номер izin belgesi, а не копія дозволу. Це обов’язок власника дозволу; майданчиків ця норма не стосується. |
Сусідні сторінки
Коньяалти · ГотуємоМуратпаша · ГотуємоАланія · ГотуємоАнталія · Готуємо