细分

3–6 个月过冬租房

这里起决定作用的是合同期限，而不是价格。90 天适用旅游租赁法，需要许可证；120 天则已是普通租赁。“租 3 个月”和“租 4 个月”之间的差别，就是非法出租与合法出租之间的差别。

核对于 2026-08-17·覆盖区域: 6

100 天

旅游租赁的界限

100 天及以内需要许可证，在普通多层住宅楼里还需要全体业主同意

120 天

安全的合同期限

4 个月让交易脱离旅游租赁制度

11 月至 3 月

沿海淡季

本细分适用的法律

Kanun no. 7464 md. 1–4; Yönetmelik md. 9/2-a; 5326 md. 17/7	100 天规则以一份合同出租住房 100 天及以内，视为旅游租赁，须在签约前取得文化和旅游部的许可（izin belgesi）。许可证号必须清晰地标注在该住房的每一条房源信息和任何广告中。无证出租的罚款逐级递增：每套房产 10 万里拉并给予 15 天补办期限，随后 50 万里拉并再给 15 天，若继续出租——100 万里拉。另有 100 万里拉的罚款针对自首份合同之日起一年内将同一住房出租超过 4 次的人，即使每份合同的期限都超过 100 天。这些是法律文本中的数额：行政罚款每年 1 月 1 日按重估系数（yeniden değerleme oranı）上调，因此现行数额更高。核对于 2026-09-28
TBK md. 342	押金押金不得超过 3 个月租金。押金应存入账户或凭收据交付；付现金却没有凭证，押金视为未交付，之后也无法要回。核对于 2026-08-17
5490 sayılı Kanun md. 49–50; YUKK Uyg. Yön. md. 22	地址登记如果居留许可（ikamet）在土耳其境内签发，须在领取证件后 20 个工作日内登记地址。未登记则无法续办居留许可，而幼儿园和学校按 NVİ 数据库中的地址为孩子办理入学。地址凭与供应商签订的合同或水、电、燃气、固定电话或家庭网络的账单证明。要求租赁合同经公证的不是 NVİ，而是移民管理局（Göç İdaresi）——用于居留许可申请。核对于 2026-09-28
32 sayılı Karar; Tebliğ 2008-32/34 md. 8/1–3	合同币种土耳其居民之间，土耳其境内房产买卖和租赁合同的价格及其他款项不得以外币计价或与汇率挂钩。例外是买方或租客没有土耳其国籍的合同：其中允许使用外币。如果只有卖方或房东没有土耳其国籍，价格必须用里拉。买方或租客取得土耳其国籍后，这一例外对其不再适用。核对于 2026-09-28

此处需要特别核查的事项

合同期限：90 天和 120 天是两种不同的法律制度
供暖类型。度假住宅是为夏天建的，冬天很冷
小区冬天是否有人住：泳池关闭、电梯停用、楼道空无一人是常态
期限不足 100 天时，出租方是否持有许可（izin belgesi）
北侧的潮湿和霉斑——查看墙角和家具背后
用空调取暖时谁付电费

常见错误与套路

合同正好 3 个月。这属于旅游租赁：没有许可证就是非法的，首先承担风险的是业主
全期租金预付现金且没有凭证
指望冬天海边暖和。潮湿和风让 +14 °C 比听起来冷得多

适合谁，不适合谁

只来一个季节、不办居留许可（ikamet）的人
来自签有社会保障协定国家的退休人士

−

需要地址登记的人：合同春天到期，之后必须在 20 个工作日内申报新地址
打算年复一年续住的人——年度合同更便宜

13turk · service desk

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问题

为什么租 4 个月比租 3 个月便宜？

超过 100 天的合同不再属于旅游租赁：业主不需要许可证，也不会被罚款，因此愿意接受更低的租金。

凭过冬合同能拿到居留许可吗？

不能。租赁合同是地址证明，而不是申请依据：依据列在第 6458 号法律第 31 条中，租房不在其列；经公证的合同只满足材料清单中的一项——居住地证明。

有何变动

2026-08-17	阿拉尼亚：开放的消息未获证实中介发布的信息称阿拉尼亚的街区（mahalle）自 2026 年 6 月 4 日起开放。官方公报（Resmî Gazete）中没有相关法令，Göç İdaresi 文件日期为 2022 年 8 月 31 日。在得到确认前，我们视其为禁止登记。
2026-06-04	第 7582 号法律：境外收入 20 年免税适用于在三年无居民身份后、自 2026 年 1 月 1 日起成为土耳其税务居民的人。2026 年 6 月 4 日刊登于官方公报（Resmî Gazete）；程序由 2026 年 7 月 4 日第 333 号通告（Tebliğ）规定。
2025-10-10	房源信息中以许可证号取代副本第 7464 号法律实施条例的修订（2025 年 10 月 10 日第 33043 号官方公报 Resmî Gazete，自公布之日起生效）：持有旅游租赁许可的住房，其每条房源信息和任何广告现在都必须清晰标注 izin belgesi 的编号，而不是许可的副本。这是许可持有人的义务；该规定不涉及平台。