надбавка к ставке при входе
депозит, комиссия, айдат за первый месяц, DASK и подключение счётчиков
Каталог
Квартира в долгосрочную аренду
Договор от года, оплата помесячно, депозит по закону не больше трёх платежей. Кроме аренды платят айдат, счётчики и страховку DASK — полная стоимость входа выше ставки из объявления примерно на треть. Повышение при продлении ограничено средней инфляцией за двенадцать месяцев.
Проверено 2026-08-16·Где смотрим: 6
обычный срок договора
меньше года — договор выходит из-под защиты по повышению
законный потолок депозита
TBK md. 342, требование большего недействительно
Что входит в платёж, а что нет
| Арендная плата | по договору |
|---|---|
| Айдат (aidat) | отдельно, ежемесячно — уборка, лифт, охрана, бассейн. В комплексе с бассейном отличается от обычного дома в разы — сравнивать нужно сумму «аренда плюс айдат» |
| Отопление | зависит от типа — индивидуальный kombi платит жилец по счётчику; при центральном (merkezi) сумма распределяется на квартиры и приходит через айдат |
| Вода, электричество, интернет | на жильце — переоформление счётчиков требует полиса DASK |
| DASK | обязателен |
| Emlak vergisi | на собственнике — перекладывать его на арендатора договором нельзя |
Правовой блок сегмента
| TBK md. 344 | Потолок повышения аренды При продлении договора аренда не может вырасти больше, чем на среднюю TÜFE за двенадцать месяцев. Условие о большем повышении ничтожно. Защита действует для сидящего арендатора и не применяется к новому договору — отсюда разрыв между ставкой для «своего» и для входящего. Проверено 2026-08-17 |
|---|---|
| TBK md. 342 | Депозит Депозит не может превышать трёх месячных платежей. Он вносится на счёт или передаётся под расписку; наличными без документа депозит не считается внесённым, и вернуть его потом не получится. Проверено 2026-08-17 |
| 32 sayılı Karar | Валюта договора Между резидентами Турции цена и арендная плата в иностранной валюте запрещены. Если одна из сторон не имеет турецкого гражданства, договор в валюте допустим. Получение турецкого гражданства это исключение снимает — правило меняется на противоположное для того же человека. Проверено 2026-08-17 |
| NVİ | Адресная регистрация Регистрация по адресу — условие и продления вида на жительство, и места в государственной школе. Для неё нужен договор аренды, заверенный нотариусом, а не подписанный «от руки». Проверено 2026-08-17 |
| DASK | Обязательное страхование от землетрясения Полис DASK обязателен и служит условием подключения и переоформления счётчиков воды и электричества. Без него коммунальные услуги на нового жильца не переоформят. Проверено 2026-08-17 |
На что смотреть именно здесь
- Тип отопления написан в договоре или только сказан на словах
- Размер айдата за последние три месяца — просить квитанции, а не устную цифру
- Есть ли у дома iskan: без него счётчики не переоформят
- Заверен ли договор нотариально — от этого зависит адресная регистрация и продление ВНЖ
- Открыт ли махалле для регистрации иностранцев
- Опись мебели и техники, если жильё eşyalı
- Кто платит комиссию агентству и в каком размере
- Не идёт ли договор на 11 месяцев — это обход защиты арендатора
Типичные ошибки и схемы
- Депозит наличными без расписки. Формально он не внесён, и вернуть его не выйдет
- Договор на 11 месяцев «чтобы проще». Это выводит отношения из-под защиты по повышению
- Требование поручителя-турка (kefil) как условие сделки — распространено, но обсуждаемо
- «Айдат уточним потом». Уточняется он всегда в большую сторону
- Оплата аренды наличными при безналичном требовании закона — риск при споре и при налоговой проверке
Кому подходит и кому нет
+
- тем, кто остаётся дольше года и оформляет вид на жительство
- семьям, которым нужна адресная регистрация ради школы
−
- зимовщикам на три-четыре месяца — это другой режим и другой договор
- тем, кто рассчитывает получить ВНЖ по факту аренды: это больше не работает
13turk · service desk
Дальше — разговор
Мы не публикуем объекты. Варианты подбираются под ваш срок, бюджет и гражданство — и обсуждаются лично.
Вопросы
Законно ли требовать депозит в три платежа?
Да, три — это законный потолок по статье 342. Требование большего недействительно, даже если записано в договоре.
Могут ли поднять аренду больше инфляции?
При продлении — нет: потолок равен средней TÜFE за двенадцать месяцев. Но на новый договор с новым жильцом это ограничение не распространяется.
Можно ли указать аренду в евро или долларах?
Между резидентами Турции — нет. Если одна из сторон не имеет турецкого гражданства, валютный договор допустим. После получения турецкого гражданства это исключение перестаёт действовать.
Что изменилось
| 2026-08-17 | Аланья: сообщения об открытии не подтверждены Агентские публикации утверждают, что махалле Аланьи открыты с 4 июня 2026 года. В Resmî Gazete акта нет, файл Göç İdaresi датирован 31.08.2022. До подтверждения считаем закрытыми. |
|---|---|
| 2026-06-04 | Закон № 7582: двадцать лет без налога на зарубежный доход Для новых налоговых резидентов, включая получателей иностранных пенсий. Опубликован в Resmî Gazete 4 июня 2026 года. |
| 2026-04-01 | Номер лицензии стал обязательным в объявлении Площадки посуточной аренды обязаны показывать номер izin belgesi. Сдача без лицензии — штраф до 1 000 000 лир при повторе, и платит собственник. |
Соседние страницы
Коньяалты · ГотовимМуратпаша · ГотовимЛара · ГотовимКепез · Готовим