Сегменти

Квартира в довгострокову оренду

Договір від року, оплата щомісяця, депозит за законом — не більше трьох платежів. Крім оренди оплачують айдат (aidat), комунальні за лічильниками та страховку DASK — повна вартість входу вища за ставку з оголошення приблизно на третину. Підвищення при продовженні обмежене середньою інфляцією за дванадцять місяців.

Перевірено 2026-08-17·Де дивимося: 6

≈ 1/3

надбавка до ставки при вході

депозит, комісія, айдат (aidat) за перший місяць, DASK і підключення лічильників

12 місяців

звичайний строк договору

строк, коротший за рік, не знімає захисту при продовженні (TBK 344, 347)

3 платежі

законна стеля депозиту

TBK md. 342, вимога більшого недійсна

Що входить у платіж, а що ні

Орендна плата	за договором
Айдат (aidat)	окремо, щомісяця — прибирання, ліфт, охорона, басейн. У комплексі з басейном відрізняється від звичайного будинку в рази — порівнювати треба суму «оренда плюс айдат»
Опалення	залежить від типу — за індивідуальний kombi мешканець платить за лічильником; при центральному (merkezi) сума розподіляється між квартирами і приходить через айдат (aidat)
Вода, електрика, інтернет	на мешканці — переоформлення лічильників потребує поліса DASK
DASK	обов’язковий
Emlak vergisi (податок на нерухомість)	на власнику — перекладати його на орендаря договором не можна

Правовий блок сегмента

TBK md. 344	Стеля підвищення оренди При продовженні договору оренда не може зрости більше, ніж на середню TÜFE за дванадцять місяців. Умова про більше підвищення нікчемна. Захист діє для чинного орендаря і не застосовується до нового договору — звідси розрив між ставкою для «свого» і для того, хто входить. Перевірено 2026-08-17
TBK md. 342	Депозит Депозит не може перевищувати трьох місячних платежів. Він вноситься на рахунок або передається під розписку; готівкою без документа депозит не вважається внесеним, і повернути його потім не вдасться. Перевірено 2026-08-17
32 sayılı Karar; Tebliğ 2008-32/34 md. 8/1–3	Валюта договору Між резидентами Туреччини ціну та інші платежі за договорами продажу й оренди нерухомості в Туреччині не можна встановлювати в іноземній валюті або з прив’язкою до її курсу. Виняток — договори, де покупець або орендар не має турецького громадянства: у них валюта допустима. Якщо без турецького громадянства лише продавець або орендодавець, ціна має бути в лірах. Коли покупець або орендар отримує турецьке громадянство, цей виняток на нього більше не поширюється. Перевірено 2026-09-28
5490 sayılı Kanun md. 49–50; YUKK Uyg. Yön. md. 22	Адресна реєстрація Якщо посвідку на проживання (ikamet) видано в Туреччині, адресу потрібно зареєструвати протягом 20 робочих днів з вручення документа. Без реєстрації посвідку не продовжити, а за адресою з бази NVİ дитину записують у дитячий садок і школу. Адресу підтверджують договором з постачальником або рахунком за електрику, воду, газ, домашній телефон чи інтернет. Нотаріально засвідчений договір оренди вимагає не NVİ, а міграційне відомство (Göç İdaresi) — для заяви на посвідку на проживання. Перевірено 2026-09-28
DASK	Обов’язкове страхування від землетрусу Поліс DASK обов’язковий і є умовою підключення та переоформлення лічильників води й електрики. Без нього комунальні послуги на нового мешканця не переоформлять. Перевірено 2026-08-17

На що дивитися саме тут

Тип опалення записаний у договорі чи лише сказаний на словах
Розмір айдату (aidat) за останні три місяці — просити квитанції, а не усну цифру
Чи є в будинку iskan: без нього лічильники не переоформлять
Чи засвідчений договір нотаріально — без цього не зібрати документи на посвідку на проживання (ikamet)
Чи відкритий махалле для реєстрації іноземців
Опис меблів і техніки, якщо житло eşyalı
Хто платить комісію агентству і в якому розмірі
Строк договору і дата, до якої попередити про виїзд: не пізніше ніж за 15 днів до кінця строку, інакше договір продовжиться на рік на тих самих умовах (TBK 347)

Типові помилки та схеми

Депозит готівкою без розписки. Формально він не внесений, і повернути його не вийде
Вірити, що договір на 11 місяців дозволяє потім підняти оренду як завгодно. Продовження на рік і стеля підвищення діють і для нього (TBK 344, 347); виняток — лише оренда до шести місяців житла для тимчасового користування (TBK 339)
Вимога поручителя-турка (kefil) як умова угоди — поширена, але обговорювана
«Айдат уточнимо потім». Уточнюється він завжди в більший бік
Оплата оренди готівкою, коли закон вимагає безготівкового розрахунку, — ризик у спорі та при податковій перевірці

Кому підходить і кому ні

тим, хто залишається довше ніж на рік і оформлює посвідку на проживання (ikamet)
родинам, яким потрібна адресна реєстрація заради школи

−

зимівникам на три-чотири місяці — це інший режим та інший договір
тим, хто розраховує отримати посвідку на проживання (ikamet) за самим фактом оренди: це більше не працює

13turk · service desk

Далі — розмова

Ми не публікуємо об’єкти. Варіанти добираються під ваш строк, бюджет і громадянство — й обговорюються особисто.

Зателефонувати агенту +90 555 078 13 13

Пн–Сб, 10:00–19:00 за Анталією

Питання

Чи законно вимагати депозит у три платежі?

Так, три — це законна стеля за статтею 342. Вимога більшого недійсна, навіть якщо записана в договорі.

Чи можуть підняти оренду більше за інфляцію?

При продовженні — ні: стеля дорівнює середній TÜFE за дванадцять місяців. Після п’яти років оренди нову ставку може встановити суд з урахуванням порівнянних квартир (TBK 344). На новий договір з новим мешканцем це обмеження не поширюється.

Чи можна вказати оренду в євро або доларах?

Між резидентами Туреччини — ні: ні у валюті, ні з прив’язкою до курсу. Виняток — орендар без турецького громадянства: тоді оренду можна вказати у валюті. Якщо без громадянства лише орендодавець, договір має бути в лірах. Коли орендар отримує турецьке громадянство, виняток перестає діяти.

Що змінилося

2026-08-17	Аланія: повідомлення про відкриття не підтверджені Агентські публікації стверджують, що махалле Аланії відкриті з 4 червня 2026 року. У Resmî Gazete акта немає, файл Göç İdaresi датований 31.08.2022. До підтвердження вважаємо закритими.
2026-06-04	Закон № 7582: двадцять років без податку на закордонний дохід Для тих, хто став податковим резидентом Туреччини з 1 січня 2026 року після трьох років без резидентства. Опубліковано в Resmî Gazete 4 червня 2026 року; порядок — Tebliğ № 333 від 4 липня 2026 року.
2025-10-10	Номер дозволу замість копії в оголошенні Зміна регламенту до Закону № 7464 (Resmî Gazete від 10 жовтня 2025 року № 33043, чинна з дня публікації): у кожному оголошенні та в будь-якій рекламі житла з дозволом на туристичну оренду тепер має читабельно стояти номер izin belgesi, а не копія дозволу. Це обов’язок власника дозволу; майданчиків ця норма не стосується.

Сусідні сторінки

Коньяалти · ГотуємоМуратпаша · ГотуємоЛара · ГотуємоКепез · Готуємо