اضافه بر نرخ اجاره هنگام ورود
ودیعه، کمیسیون، aidat ماه اول، DASK و وصل کنتورها
بخش‌ها
اجارهٔ بلندمدت آپارتمان
قرارداد از یک سال به بالا و پرداخت ماهانه؛ ودیعه به حکم قانون بیش از سه پرداخت ماهانه نیست. جدا از اجاره، aidat، قبض کنتورها و بیمهٔ DASK را می‌پردازید — هزینهٔ کامل ورود حدود یک‌سوم بالاتر از نرخ آگهی است. افزایش هنگام تمدید به میانگین تورم دوازده ماه محدود است.
بررسی‌شده 2026-08-17·کجا را می‌بینیم: 6
مدت معمول قرارداد
مدت کوتاه‌تر از یک سال حمایت سقف افزایش در تمدید را از بین نمی‌برد (TBK 344، 347)
سقف قانونی ودیعه
TBK md. 342؛ درخواست بیشتر بی‌اعتبار است
چه چیزی در پرداخت هست و چه چیزی نیست
| اجاره‌بها | طبق قرارداد |
|---|---|
| Aidat (شارژ ساختمان) | جداگانه، ماهانه — نظافت، آسانسور، نگهبانی، استخر. در مجتمع با استخر چند برابر ساختمان معمولی است — باید مجموع «اجاره به‌علاوهٔ aidat» را مقایسه کرد |
| گرمایش | بسته به نوع — با kombi انفرادی ساکن طبق کنتور می‌پردازد؛ با گرمایش مرکزی (merkezi) مبلغ میان واحدها تقسیم می‌شود و از راه aidat می‌آید |
| آب، برق، اینترنت | بر عهدهٔ ساکن — انتقال کنتورها به نام، بیمه‌نامهٔ DASK می‌خواهد |
| DASK | اجباری |
| Emlak vergisi (مالیات ملک) | بر عهدهٔ مالک — نمی‌توان آن را با قرارداد به دوش مستأجر انداخت |
مقررات این بخش
| TBK md. 344 | سقف افزایش اجاره هنگام تمدید قرارداد، اجاره نمی‌تواند بیش از میانگین دوازدهماههٔ TÜFE افزایش یابد. شرط افزایش بیشتر باطل است. این حمایت برای مستأجر فعلی است و شامل قرارداد جدید نمیشود — از همین‌جاست شکاف میان نرخ مستأجر «خودی» و نرخ تازه‌وارد. بررسی‌شده 2026-08-17 |
|---|---|
| TBK md. 342 | ودیعه ودیعه نمی‌تواند از سه پرداخت ماهانه بیشتر باشد. به حساب واریز یا در برابر رسید تحویل می‌شود؛ نقدی بدون سند، ودیعه پرداخت‌شده به شمار نمی‌آید و بعداً پس گرفتنش ممکن نخواهد بود. بررسی‌شده 2026-08-17 |
| 32 sayılı Karar; Tebliğ 2008-32/34 md. 8/1–3 | ارز قرارداد میان مقیمان ترکیه، قیمت و دیگر پرداخت‌های قراردادهای فروش و اجارهٔ ملک در ترکیه را نمی‌توان به ارز خارجی یا با پیوند به نرخ آن تعیین کرد. استثنا قراردادهایی است که در آن‌ها خریدار یا مستأجر تابعیت ترکیه ندارد: در آن‌ها ارز مجاز است. اگر فقط فروشنده یا موجر تابعیت ترکیه نداشته باشد، قیمت باید به لیر باشد. وقتی خریدار یا مستأجر تابعیت ترکیه بگیرد، این استثنا دیگر شامل او نمیشود. بررسی‌شده 2026-09-28 |
| 5490 sayılı Kanun md. 49–50; YUKK Uyg. Yön. md. 22 | ثبت نشانی اگر اجازهٔ اقامت (ikamet) در ترکیه صادر شده باشد، نشانی باید ظرف ۲۰ روز کاری از تحویل کارت ثبت شود. بدون ثبت، اجازهٔ اقامت تمدید نمیشود و کودک بر پایهٔ نشانی موجود در پایگاه NVİ در مهدکودک و مدرسه ثبت‌نام می‌شود. نشانی با قرارداد شرکت خدمات‌رسان یا قبض برق، آب، گاز، تلفن ثابت یا اینترنت خانگی تأیید می‌شود. قرارداد اجارهٔ محضری را نه NVİ، بلکه ادارهٔ مهاجرت (Göç İdaresi) می‌خواهد — برای درخواست اجازهٔ اقامت. بررسی‌شده 2026-09-28 |
| DASK | بیمهٔ اجباری زلزله بیمه‌نامهٔ DASK اجباری است و شرط وصل و انتقال کنتورهای آب و برق است. بدون آن، خدمات آب و برق به نام ساکن جدید منتقل نمیشود. بررسی‌شده 2026-08-17 |
در اینجا به چه چیزی توجه کنید
- نوع گرمایش در قرارداد نوشته شده یا فقط شفاهی گفته شده
- مبلغ aidat سه ماه گذشته — رسیدها را بخواهید، نه رقم شفاهی
- آیا ساختمان iskan دارد: بدون آن کنتورها منتقل نمیشود
- آیا قرارداد محضری شده — بدون آن مدارک اجازهٔ اقامت (ikamet) کامل نمیشود
- آیا محله برای ثبت‌نام خارجی‌ها باز است
- صورت‌جلسهٔ مبلمان و لوازم، اگر مسکن eşyalı است
- کمیسیون بنگاه را چه کسی و به چه مبلغی می‌پردازد
- مدت قرارداد و مهلت اطلاع: دست‌کم ۱۵ روز پیش از پایان مدت به موجر خبر دهید، وگرنه قرارداد با همان شرایط یک سال تمدید می‌شود (TBK 347)
اشتباه‌های رایج
- ودیعهٔ نقدی بدون رسید. رسماً پرداخت نشده و پس گرفتنش ممکن نخواهد بود
- این تصور که قرارداد ۱۱ ماهه به موجر اجازه می‌دهد بعداً اجاره را هر قدر بخواهد بالا ببرد. تمدید یک‌ساله و سقف افزایش برای آن هم برقرار است (TBK 344، 347)؛ تنها استثنا اجارهٔ شش ماه یا کمتر ملکی است که برای استفادهٔ موقت در نظر گرفته شده (TBK 339)
- درخواست ضامن ترک (kefil) به‌عنوان شرط معامله — رایج است، اما قابل مذاکره
- «aidat را بعداً مشخص می‌کنیم». همیشه رو به بالا مشخص می‌شود
- پرداخت نقدی اجاره در حالی که قانون انتقال بانکی می‌خواهد — خطر در اختلاف و در بازرسی مالیاتی
مناسب چه کسی هست و چه کسی نیست
+
- کسانی که بیش از یک سال می‌مانند و اجازهٔ اقامت (ikamet) می‌گیرند
- خانواده‌هایی که برای مدرسه به ثبت نشانی نیاز دارند
−
- زمستان‌گذران‌های سه‌چهارماهه — این رژیم دیگر و قرارداد دیگری است
- کسانی که روی گرفتن اجازهٔ اقامت صرفاً به اتکای اجاره حساب می‌کنند: این دیگر کار نمی‌کند
13turk · service desk
ادامه در گفت‌وگو
ما ملکی منتشر نمی‌کنیم. گزینه‌ها بر پایهٔ زمان، بودجه و تابعیت شما گرد می‌آید و حضوری بررسی می‌شود.
پرسش‌ها
آیا درخواست ودیعهٔ سه پرداخت قانونی است؟
بله، سه پرداخت سقف قانونی طبق مادهٔ ۳۴۲ است. درخواست بیشتر بی‌اعتبار است، حتی اگر در قرارداد نوشته شده باشد.
آیا میتوانند اجاره را بیش از تورم بالا ببرند؟
هنگام تمدید — نه: سقف برابر میانگین دوازدهماههٔ TÜFE است. پس از پنج سال اجاره، دادگاه میتواند با در نظر گرفتن اجارههای مشابه، اجارهٔ تازه تعیین کند (TBK 344). این محدودیت شامل قرارداد جدید با مستأجر جدید نمیشود.
آیا می‌توان اجاره را به یورو یا دلار تعیین کرد؟
میان مقیمان ترکیه — نه: نه به ارز خارجی و نه با پیوند به نرخ آن. استثنا مستأجر بدون تابعیت ترکیه است: در آن صورت می‌توان اجاره را به ارز تعیین کرد. اگر فقط موجر تابعیت ترکیه نداشته باشد، قرارداد باید به لیر باشد. وقتی مستأجر تابعیت ترکیه بگیرد، استثنا دیگر اعمال نمیشود.
چه تغییر کرد
| 2026-08-17 | آلانیا: گزارش‌های باز شدن تأیید نشده انتشارات بنگاه‌ها ادعا می‌کنند محله‌های آلانیا از ۴ ژوئن ۲۰۲۶ باز شده‌اند. در Resmî Gazete مصوبه‌ای نیست و پروندهٔ Göç İdaresi به تاریخ ۳۱ اوت ۲۰۲۲ است. تا تأیید، بسته به شمار می‌آوریم. |
|---|---|
| 2026-06-04 | قانون شمارهٔ ۷۵۸۲: بیست سال بدون مالیات بر درآمد خارجی برای کسانی که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ پس از سه سال بدون اقامت مالیاتی، مقیم مالیاتی ترکیه شده‌اند. در Resmî Gazete مورخ ۴ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شد؛ رویه — Tebliğ شمارهٔ ۳۳۳ مورخ ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۶. |
| 2025-10-10 | شمارهٔ مجوز به‌جای رونوشت در آگهی اصلاح آیین‌نامهٔ قانون شمارهٔ ۷۴۶۴ (Resmî Gazete مورخ ۱۰ اکتبر ۲۰۲۵ شمارهٔ ۳۳۰۴۳، لازم‌الاجرا از روز انتشار): اکنون در هر آگهی و هر تبلیغ مسکن دارای مجوز اجارهٔ گردشگری باید شمارهٔ izin belgesi به‌طور خوانا درج شود، نه رونوشت مجوز. این تکلیف دارندهٔ مجوز است؛ این مقرره به سکوها کاری ندارد. |
صفحه‌های مرتبط
کنیاآلتی · در دست تهیهمرادپاشا · در دست تهیهلارا · در دست تهیهکپز · در دست تهیه