Segmente

Langzeitmiete einer Wohnung

Verträge laufen ab einem Jahr, monatlich zahlbar; die Kaution ist gesetzlich auf drei Monatsmieten begrenzt. Neben der Miete kommen Aidat, Nebenkosten und die DASK-Versicherung hinzu — die tatsächlichen Einzugskosten liegen rund ein Drittel über dem Angebotspreis.

Geprüft 2026-08-17·Wo wir suchen: 6

≈ 1/3

Aufschlag auf die Miete beim Einzug

Kaution, Provision, Aidat für den ersten Monat, DASK und Anschluss der Zähler

12 Monate

übliche Vertragslaufzeit

eine kürzere Laufzeit hebt die Obergrenze bei Verlängerung nicht auf (TBK 344, 347)

3 Monatsmieten

gesetzliche Obergrenze der Kaution

TBK Art. 342, mehr zu verlangen ist unwirksam

Was die Zahlung abdeckt und was nicht

Miete	laut Vertrag
Aidat (Hausgeld)	separat, monatlich — Reinigung, Aufzug, Sicherheitsdienst, Pool. In einer Anlage mit Pool um ein Mehrfaches höher als in einem gewöhnlichen Haus — zu vergleichen ist die Summe „Miete plus Aidat“
Heizung	je nach Art — eine eigene kombi zahlt der Bewohner nach Zähler; bei Zentralheizung (merkezi) wird der Betrag auf die Wohnungen umgelegt und kommt über die Aidat
Wasser, Strom, Internet	trägt der Mieter — die Ummeldung der Zähler setzt eine DASK-Police voraus
DASK-Versicherung	Pflicht
Emlak vergisi (Grundsteuer)	trägt der Eigentümer — sie darf nicht per Vertrag auf den Mieter abgewälzt werden

Recht für dieses Segment

TBK md. 344	Obergrenze der Mieterhöhung Bei Verlängerung darf die Miete höchstens um den TÜFE-Durchschnitt der letzten zwölf Monate steigen. Abweichende Klauseln sind nichtig. Der Schutz gilt für den bestehenden Mieter, nicht für einen Neuvertrag. Geprüft 2026-08-17
TBK md. 342	Kaution Die Kaution darf drei Monatsmieten nicht überschreiten. Sie wird auf ein Konto gezahlt oder gegen Quittung übergeben; Bargeld ohne Beleg gilt nicht als gezahlt. Geprüft 2026-08-17
32 sayılı Karar; Tebliğ 2008-32/34 md. 8/1–3	Vertragswährung Zwischen in der Türkei Ansässigen dürfen Preis und sonstige Zahlungen aus Kauf- und Mietverträgen über Immobilien in der Türkei weder in Fremdwährung noch an deren Kurs gekoppelt festgelegt werden. Ausnahme sind Verträge, in denen Käufer oder Mieter keine türkische Staatsbürgerschaft besitzt: Dort ist Fremdwährung zulässig. Fehlt die türkische Staatsbürgerschaft nur dem Verkäufer oder Vermieter, muss der Preis in Lira lauten. Erwirbt der Käufer oder Mieter die türkische Staatsbürgerschaft, gilt diese Ausnahme für ihn nicht mehr. Geprüft 2026-09-28
5490 sayılı Kanun md. 49–50; YUKK Uyg. Yön. md. 22	Adressanmeldung Wird die Aufenthaltserlaubnis in der Türkei erteilt, muss die Adresse innerhalb von 20 Werktagen nach Aushändigung des Dokuments angemeldet werden. Ohne Anmeldung lässt sich die Aufenthaltserlaubnis nicht verlängern, und nach der Adresse in der NVİ-Datenbank werden Kinder in Kindergarten und Schule aufgenommen. Nachgewiesen wird die Adresse mit einem Versorgervertrag oder einer Rechnung für Strom, Wasser, Gas, Festnetz oder Internet. Den notariell beglaubigten Mietvertrag verlangt nicht das NVİ, sondern die Migrationsbehörde (Göç İdaresi) — für den Antrag auf die Aufenthaltserlaubnis. Geprüft 2026-09-28
DASK	Erdbeben-Pflichtversicherung Die DASK-Versicherung ist Pflicht und Voraussetzung für Anschluss und Ummeldung der Wasser- und Stromzähler. Ohne sie werden die Versorgungsverträge nicht auf den neuen Bewohner umgeschrieben. Geprüft 2026-08-17

Worauf hier besonders zu achten ist

Steht die Art der Heizung im Vertrag oder wurde sie nur mündlich genannt
Höhe der Aidat der letzten drei Monate — nach Quittungen fragen, nicht nach einer mündlichen Zahl
Hat das Gebäude einen iskan: Ohne ihn werden die Zähler nicht umgemeldet
Ist der Vertrag notariell beglaubigt — ohne das bleiben die Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis unvollständig
Ist das Mahalle für die Anmeldung von Ausländern offen
Inventarverzeichnis von Möbeln und Geräten, wenn die Wohnung eşyalı ist
Wer die Maklerprovision zahlt und in welcher Höhe
Laufzeit und Kündigungsdatum: spätestens 15 Tage vor Ablauf Bescheid geben, sonst verlängert sich der Vertrag zu gleichen Bedingungen um ein Jahr (TBK 347)

Typische Fehler und Maschen

Kaution bar ohne Quittung. Formal ist sie nicht gezahlt, und zurück kommt sie nicht
Zu glauben, ein Vertrag über 11 Monate erlaube später beliebige Mieterhöhungen. Die Verlängerung um ein Jahr und die Obergrenze gelten auch hier (TBK 344, 347); ausgenommen ist nur die Vermietung von höchstens sechs Monaten bei Wohnraum zur vorübergehenden Nutzung (TBK 339)
Die Forderung nach einem türkischen Bürgen (kefil) als Bedingung — verbreitet, aber verhandelbar
„Die Aidat klären wir später.“ Geklärt wird sie immer nach oben
Barzahlung der Miete, wo das Gesetz Überweisung verlangt — ein Risiko im Streitfall und bei der Steuerprüfung

Für wen geeignet und für wen nicht

wer länger als ein Jahr bleibt und eine Aufenthaltserlaubnis beantragt
Familien, die die Adressanmeldung für die Schule brauchen

−

Überwinterer für drei bis vier Monate — das ist ein anderes Regime und ein anderer Vertrag
wer allein aufgrund der Miete mit einer Aufenthaltserlaubnis rechnet: Das funktioniert nicht mehr

13turk · service desk

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Fragen

Ist eine Kaution von drei Monatsmieten rechtens?

Ja, drei ist die gesetzliche Obergrenze nach Artikel 342. Mehr zu verlangen ist unwirksam, auch wenn es im Vertrag steht.

Darf die Miete stärker steigen als die Inflation?

Bei Verlängerung nicht: Die Obergrenze ist der TÜFE-Durchschnitt über zwölf Monate. Nach fünf Jahren Mietdauer kann ein Gericht die Miete unter Berücksichtigung vergleichbarer Mieten neu festsetzen (TBK 344). Auf einen Neuvertrag mit einem neuen Mieter gilt diese Begrenzung nicht.

Darf die Miete in Euro oder Dollar angegeben werden?

Zwischen in der Türkei Ansässigen nicht: weder in Fremdwährung noch an den Kurs gekoppelt. Ausnahme ist ein Mieter ohne türkische Staatsbürgerschaft: Dann darf die Miete in Fremdwährung angegeben werden. Fehlt nur dem Vermieter die Staatsbürgerschaft, muss der Vertrag in Lira lauten. Erwirbt der Mieter die türkische Staatsbürgerschaft, gilt die Ausnahme nicht mehr.

Was sich geändert hat

2026-08-17	Alanya: Meldungen über die Öffnung nicht bestätigt Agenturveröffentlichungen behaupten, die Mahalle von Alanya seien seit dem 4. Juni 2026 offen. Im Resmî Gazete gibt es keinen Erlass, die Datei der Göç İdaresi ist auf den 31.08.2022 datiert. Bis zur Bestätigung gelten sie für uns als gesperrt.
2026-06-04	Gesetz Nr. 7582: zwanzig Jahre ohne Steuer auf Auslandseinkünfte Für alle, die ab dem 1. Januar 2026 nach drei Jahren ohne Ansässigkeit steuerlich in der Türkei ansässig geworden sind. Veröffentlicht im Resmî Gazete am 4. Juni 2026; das Verfahren regelt Tebliğ Nr. 333 vom 4. Juli 2026.
2025-10-10	Genehmigungsnummer statt Kopie im Inserat Änderung der Verordnung zum Gesetz Nr. 7464 (Resmî Gazete vom 10. Oktober 2025, Nr. 33043, in Kraft ab Veröffentlichung): In jedem Inserat und jeder Werbung für Wohnraum mit Genehmigung zur touristischen Vermietung muss jetzt die Genehmigungsnummer (izin belgesi) lesbar stehen, nicht eine Kopie der Genehmigung. Das ist Pflicht des Genehmigungsinhabers; Plattformen betrifft diese Norm nicht.

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