Каталог

Квартира в долгосрочную аренду

Договор от года, оплата помесячно, депозит по закону не больше трёх платежей. Кроме аренды платят айдат, счётчики и страховку DASK — полная стоимость входа выше ставки из объявления примерно на треть. Повышение при продлении ограничено средней инфляцией за двенадцать месяцев.

Проверено 2026-08-17·Где смотрим: 6

≈ 1/3

надбавка к ставке при входе

депозит, комиссия, айдат за первый месяц, DASK и подключение счётчиков

12 месяцев

обычный срок договора

срок короче года защиту при продлении не снимает (TBK 344, 347)

3 платежа

законный потолок депозита

TBK md. 342, требование большего недействительно

Что входит в платёж, а что нет

Арендная плата	по договору
Айдат (aidat)	отдельно, ежемесячно — уборка, лифт, охрана, бассейн. В комплексе с бассейном отличается от обычного дома в разы — сравнивать нужно сумму «аренда плюс айдат»
Отопление	зависит от типа — индивидуальный kombi платит жилец по счётчику; при центральном (merkezi) сумма распределяется на квартиры и приходит через айдат
Вода, электричество, интернет	на жильце — переоформление счётчиков требует полиса DASK
DASK	обязателен
Emlak vergisi	на собственнике — перекладывать его на арендатора договором нельзя

Правовой блок сегмента

TBK md. 344	Потолок повышения аренды При продлении договора аренда не может вырасти больше, чем на среднюю TÜFE за двенадцать месяцев. Условие о большем повышении ничтожно. Защита действует для сидящего арендатора и не применяется к новому договору — отсюда разрыв между ставкой для «своего» и для входящего. Проверено 2026-08-17
TBK md. 342	Депозит Депозит не может превышать трёх месячных платежей. Он вносится на счёт или передаётся под расписку; наличными без документа депозит не считается внесённым, и вернуть его потом не получится. Проверено 2026-08-17
32 sayılı Karar; Tebliğ 2008-32/34 md. 8/1–3	Валюта договора Между резидентами Турции цену и другие платежи по договорам продажи и аренды недвижимости в Турции нельзя устанавливать в иностранной валюте или с привязкой к её курсу. Исключение — договоры, где покупатель или арендатор не имеет турецкого гражданства: в них валюта допустима. Если без турецкого гражданства только продавец или арендодатель, цена должна быть в лирах. Когда покупатель или арендатор получает турецкое гражданство, это исключение на него больше не распространяется. Проверено 2026-09-28
5490 sayılı Kanun md. 49–50; YUKK Uyg. Yön. md. 22	Адресная регистрация Если вид на жительство выдан в Турции, адрес нужно зарегистрировать в течение 20 рабочих дней с вручения документа. Без регистрации ВНЖ не продлить, а по адресу из базы NVİ ребёнка записывают в детский сад и школу. Подтверждают адрес договором с поставщиком или счётом за электричество, воду, газ, домашний телефон или интернет. Нотариально заверенный договор аренды требует не NVİ, а миграционное ведомство (Göç İdaresi) — для заявления на ВНЖ. Проверено 2026-09-28
DASK	Обязательное страхование от землетрясения Полис DASK обязателен и служит условием подключения и переоформления счётчиков воды и электричества. Без него коммунальные услуги на нового жильца не переоформят. Проверено 2026-08-17

На что смотреть именно здесь

Тип отопления написан в договоре или только сказан на словах
Размер айдата за последние три месяца — просить квитанции, а не устную цифру
Есть ли у дома iskan: без него счётчики не переоформят
Заверен ли договор нотариально — без этого не собрать документы на ВНЖ
Открыт ли махалле для регистрации иностранцев
Опись мебели и техники, если жильё eşyalı
Кто платит комиссию агентству и в каком размере
Срок договора и дата, до которой предупредить о выезде: не позже чем за 15 дней до конца срока, иначе договор продлится на год на тех же условиях (TBK 347)

Типичные ошибки и схемы

Депозит наличными без расписки. Формально он не внесён, и вернуть его не выйдет
Верить, что договор на 11 месяцев позволяет потом поднять аренду как угодно. Продление на год и потолок повышения действуют и для него (TBK 344, 347); исключение — только съём до шести месяцев жилья для временного пользования (TBK 339)
Требование поручителя-турка (kefil) как условие сделки — распространено, но обсуждаемо
«Айдат уточним потом». Уточняется он всегда в большую сторону
Оплата аренды наличными при безналичном требовании закона — риск при споре и при налоговой проверке

Кому подходит и кому нет

тем, кто остаётся дольше года и оформляет вид на жительство
семьям, которым нужна адресная регистрация ради школы

−

зимовщикам на три-четыре месяца — это другой режим и другой договор
тем, кто рассчитывает получить ВНЖ по факту аренды: это больше не работает

13turk · service desk

Дальше — разговор

Мы не публикуем объекты. Варианты подбираются под ваш срок, бюджет и гражданство — и обсуждаются лично.

Позвонить агенту +90 555 078 13 13

Пн–Сб, 10:00–19:00 по Анталье

Вопросы

Законно ли требовать депозит в три платежа?

Да, три — это законный потолок по статье 342. Требование большего недействительно, даже если записано в договоре.

Могут ли поднять аренду больше инфляции?

При продлении — нет: потолок равен средней TÜFE за двенадцать месяцев. После пяти лет аренды новую ставку может установить суд с учётом сравнимых квартир (TBK 344). На новый договор с новым жильцом это ограничение не распространяется.

Можно ли указать аренду в евро или долларах?

Между резидентами Турции — нет: ни в валюте, ни с привязкой к курсу. Исключение — арендатор без турецкого гражданства: тогда аренду можно указать в валюте. Если без гражданства только арендодатель, договор должен быть в лирах. Когда арендатор получает турецкое гражданство, исключение перестаёт действовать.

Что изменилось

2026-08-17	Аланья: сообщения об открытии не подтверждены Агентские публикации утверждают, что махалле Аланьи открыты с 4 июня 2026 года. В Resmî Gazete акта нет, файл Göç İdaresi датирован 31.08.2022. До подтверждения считаем закрытыми.
2026-06-04	Закон № 7582: двадцать лет без налога на зарубежный доход Для тех, кто стал налоговым резидентом Турции с 1 января 2026 года после трёх лет без резидентства. Опубликован в Resmî Gazete 4 июня 2026 года; порядок — Tebliğ № 333 от 4 июля 2026 года.
2025-10-10	Номер разрешения вместо копии в объявлении Изменение регламента к Закону № 7464 (Resmî Gazete от 10 октября 2025 года № 33043, в силе со дня публикации): в каждом объявлении и в любой рекламе жилья с разрешением на туристическую аренду теперь должен читаемо стоять номер izin belgesi, а не копия разрешения. Это обязанность владельца разрешения; площадок эта норма не касается.

Соседние страницы

Коньяалты · ГотовимМуратпаша · ГотовимЛара · ГотовимКепез · Готовим