В коллективной застройке iskan дополнительно к строительному разрешению требуется для учреждения kat mülkiyeti. Для kat irtifakı по этой норме требуется действующее утверждённое строительное разрешение; проверяйте статус помещения до сделки.
Что такое iskan и когда он обязателен
Iskan — это Yapı Kullanma İzin Belgesi. Согласно Положению о порядке установления kat mülkiyeti и kat irtifakı в коллективных постройках (по состоянию на 28 ноября 2007 года), это разрешение, которое выдаётся уполномоченной администрацией, когда здание полностью завершено и пригодно к использованию.
Для учреждения kat mülkiyeti Положение по состоянию на 28 ноября 2007 года требует одновременно действующее утверждённое строительное разрешение и Yapı Kullanma İzin Belgesi, то есть iskan. Без iskan условия для kat mülkiyeti не выполнены.
Kat mülkiyeti или kat irtifakı: что проверить в документах на помещение
Для kat irtifakı по этой норме требуется действующее утверждённое строительное разрешение; iskan дополнительно требуется именно для kat mülkiyeti.
Запись о kat irtifakı сама по себе не подтверждает наличие kat mülkiyeti. Перед сделкой сопоставьте статус, указанный в документах на помещение, с требованиями нормы и уточните у уполномоченной администрации, какие документы нужны для перехода к kat mülkiyeti; это не гарантирует переход, а помогает понять, что проверять.
Почему в коллективной застройке iskan может отсутствовать даже в готовой квартире
Согласно Положению по состоянию на 28 ноября 2007 года, в коллективных постройках переход к kat mülkiyeti связан с завершением не только самих зданий, но и обслуживающей их инфраструктуры, общих помещений и социальных объектов.
Готовность квартиры не заменяет проверки завершения этих объектов. До сделки уточните у уполномоченной администрации, завершены ли перечисленные объекты и какие документы требуются для kat mülkiyeti.
Где заканчивается эта норма и что уточнять отдельно
Эта статья рассматривает документы и процедуры учреждения kat mülkiyeti и kat irtifakı в коллективных постройках, как они описаны в Положении по состоянию на 28 ноября 2007 года.
Вопросы о сроках получения iskan, последствиях для застройщика и возможности получить документ задним числом в этом материале не рассматриваются — их нужно уточнять у соответствующего специалиста и получать ответ письменно.