Два пункта, которые стоит закрыть до сделки: как фиксируется собственность и что можно запросить об объекте из реестра.
До принятия решения о сделке полезно заранее понять два момента: как фиксируется переход права и что можно запросить об объекте из реестра. По Положению о земельном реестре (по состоянию на 19 августа 2013 года) переход права собственности оформляется регистрацией в земельном реестре, а для сделок, требующих договора, оформляется официальный акт. Идентификационные сведения об объекте можно запрашивать при соблюдении установленных условий, но персональные данные владельца не являются общедоступными.
Как фиксируется переход права и когда нужен официальный акт
По Положению о земельном реестре (по состоянию на 19 августа 2013 года) переход права собственности на недвижимость оформляется регистрацией в земельном реестре. Это установленный порядок фиксации перехода.
Если сделка относится к тем, для которых требуется договор, по тому же Положению оформляется официальный акт. До принятия решения уточните, требуется ли такой акт в вашем случае и на каком этапе он оформляется.
Что можно запросить об объекте и что останется закрытым
По Положению о земельном реестре (по состоянию на 19 августа 2013 года) идентификационные сведения об объекте можно запрашивать при соблюдении установленных условий. Конкретные условия запроса стоит уточнить отдельно.
Персональные данные владельца не являются общедоступными, поэтому запрос по объекту не делает их открытыми. До передачи денег стоит уточнить у продавца, какие документы он готов предъявить в подтверждение права распоряжаться объектом; ответ зафиксируйте письменно.
Что уточнить до сделки: два подтверждённых пункта
По Положению о земельном реестре (по состоянию на 19 августа 2013 года) для сделок, требующих договора, оформляется официальный акт. Отдельно уточните, требуется ли такой акт в вашем случае.
По тому же Положению (по состоянию на 19 августа 2013 года) идентификационные сведения об объекте можно запрашивать при соблюдении установленных условий. Выясните, какие условия действуют для запроса по вашему объекту.