Вы нашли квартиру в Анталье. Объявление висит с ноября, цена приятная. Вы пишете собственнику: «Хочу снять на три месяца, с декабря по февраль». И получаете в ответ либо отказ, либо цену выше той, что в объявлении.
Вы недоумеваете. Вам кажется: три месяца — это короче, значит, должно быть дешевле. Логика арендатора: меньше срок — меньше денег.
Логика собственника — обратная.
Если договор заключён на сто дней или меньше, сделка считается туристической арендой. Для неё нужна лицензия Министерства культуры и туризма и единогласное письменное согласие всех собственников здания. В многоквартирном доме это условие почти недостижимо. А за сдачу без разрешения штраф растёт ступенями: по тексту закона — 100 000 лир за объект, затем 500 000 и, если сдача продолжается, миллион лир; суммы каждый год индексируют, и платит их собственник.
Три месяца — это примерно девяносто дней. Это туристическая аренда со всеми её требованиями.
Четыре месяца — сто двадцать дней. Это уже обычный договор аренды. Лицензия не нужна, согласие соседей не нужно, штраф не грозит.
Поэтому собственник, у которого пропал риск, соглашается на меньшую ставку. Ему выгоднее получить чуть меньше денег, но не иметь дела с лицензией и штрафами. А вам выгоднее заплатить меньше за месяц, даже если общая сумма за четыре месяца окажется выше, чем вы планировали за три.
Считайте сами. Три месяца по высокой ставке или четыре по низкой — что выйдет дешевле в сумме, то и берите. Но не удивляйтесь, если на три месяца вам просто не сдадут.