Ключевая проверка — единогласное решение собственников помещений в здании, где находится объект; по правилу, действующему с 1 января 2024 года согласно Закону № 7464, в жилом комплексе это не означает согласие собственников всех зданий комплекса.
В Турции единый договор аренды на срок 100 дней или менее подпадает под специальный режим туристической аренды по состоянию на 1 января 2024 года согласно Закону № 7464. Для такой аренды нужно разрешение Министерства культуры и туризма, а для подачи заявления — единогласное решение всех собственников помещений в здании, где находится объект; в жилом комплексе это не означает согласие собственников всех зданий комплекса.
Сто дней — граница, после которой начинается другая аренда
По статье 1 Закона № 7464, действующей с 1 января 2024 года, единый договор аренды на срок более 100 дней не подпадает под специальный режим туристической аренды, а срок 100 дней или менее — подпадает. Поэтому даже аренда на два месяца юридически считается туристической, если в договоре указано не больше 100 дней.
Что закон требует от легального объекта
По статье 3(1) Закона № 7464, действующей с 1 января 2024 года, до заключения договора туристической аренды необходимо получить разрешительный документ Министерства культуры и туризма. Это же требование подтверждает разъяснение адвокатского бюро «Али Юксель и Хильми Озалп».
Там же установлено, что на входе в объект, сдаваемый в туристическую аренду, должна быть размещена табличка установленного Министерством образца.
Чьё согласие нужно для разрешения
По статье 3(3) Закона № 7464, действующей с 1 января 2024 года, для заявления на разрешение требуется единогласное решение всех собственников помещений в здании о допустимости туристической аренды. В жилом комплексе это требование относится только к зданию, где находится объект, а не ко всему комплексу.
Перед подачей заявления проверьте, что решение подписали все собственники помещений именно того здания, где находится объект; если хотя бы один собственник не подписал, требование статьи 3(3) не выполнено.
Если в здании более трёх независимых помещений, одному и тому же арендодателю разрешения могут выдать максимум на 25% таких помещений.
Что проверить, если вы снимаете на короткий срок
Попросите показать разрешительный документ Министерства культуры и туризма и убедитесь, что на входе есть табличка установленного образца — оба требования закреплены в статье 3(1) Закона № 7464, действующей с 1 января 2024 года.
Остерегайтесь предложений от арендатора, который снял жильё как обычное для собственного проживания: по статье 3(7) Закона № 7464 туристическая пересдача такого жилья третьим лицам запрещена. Также пользователю запрещено сдавать полученное жильё третьим лицам.
Что проверить, если вы покупаете объект под сдачу
До покупки выясните, можно ли в принципе подать заявление на разрешение для этого здания. По статье 3(3) Закона № 7464 нужно единогласное решение всех собственников здания; если объект находится в жилом комплексе, решение требуется только от собственников того здания, где он расположен.
Если в здании более трёх независимых помещений, одному и тому же арендодателю разрешения могут выдать максимум на 25% таких помещений.
Помните, что разрешение нужно получить до заключения договора туристической аренды (статья 3(1) Закона № 7464), а пересдача жилья арендатором запрещена (статья 3(7)).
Что уточнить у специалиста
Конкретный состав собственников здания, где находится объект, и порядок оформления единогласного решения, а также порядок подачи заявления на разрешение уточняйте в Министерстве культуры и туризма или у профильного юриста до сделки.