По состоянию на 2 ноября 2023 года закон № 7464 не распространяется на аренду жилья на срок более 100 дней за один раз. Разбираем, что это значит для договора на одиннадцать месяцев и когда нужен разрешительный документ.
Собственник предлагает одиннадцать месяцев, и в разговоре всплывает тема туристической аренды. Стоит сразу зафиксировать: закон № 7464, принятый 25 октября 2023 года и опубликованный в «Официальном вестнике» 2 ноября 2023 года, по состоянию на 2 ноября 2023 года не распространяется на аренду жилья на срок более 100 дней за один раз. Одиннадцать месяцев — это больше 100 дней, поэтому по этому закону такой договор не подпадает под правила туристической аренды.
Что именно говорит закон № 7464 о сроке
Закон № 7464 был принят 25 октября 2023 года и опубликован в «Официальном вестнике» 2 ноября 2023 года. По состоянию на 2 ноября 2023 года этот закон не распространяется на аренду жилья на срок более 100 дней за один раз. Одиннадцать месяцев — это больше 100 дней, поэтому договор на такой срок не подпадает под действие закона № 7464.
Если вам говорят, что одиннадцать месяцев — это туристическая аренда и поэтому нужен разрешительный документ, предусмотренный законом № 7464, это не подтверждается этим законом: по состоянию на 2 ноября 2023 года срок составляет более 100 дней за один раз.
Когда разрешительный документ действительно нужен
Для туристической аренды жилья разрешительный документ должен быть получен до заключения договора. При подаче заявления требуется единогласное решение всех собственников квартир в здании. Это правило закона № 7464 по состоянию на 2 ноября 2023 года.
Если срок аренды не превышает 100 дней за один раз, уточните, подпадает ли конкретный договор под туристическую аренду по закону № 7464. Если подпадает, то по состоянию на 2 ноября 2023 года разрешительный документ должен быть получен до договора, и требуется единогласное решение всех собственников квартир в здании. Если договор может подпадать под туристическую аренду, не подписывайте его, пока специалист не проверит наличие разрешительного документа и применимые требования.
Что проверить, если предлагают одиннадцать месяцев
По состоянию на 2 ноября 2023 года закон № 7464 не распространяется на аренду жилья на срок более 100 дней за один раз. Поэтому один договор на одиннадцать месяцев не подпадает под этот закон. Уточните, что весь срок оформляется одним договором на одиннадцать месяцев, а не несколькими короткими договорами подряд.
Если собственник предлагает несколько коротких договоров вместо одного на одиннадцать месяцев, не делайте вывод о нарушении самостоятельно. Попросите специалиста или компетентный орган оценить, подпадает ли такая схема под правила аренды сроком не более 100 дней за один раз. Если оценка покажет, что договор подпадает под туристическую аренду, то по закону № 7464 разрешительный документ нужен до договора, и требуется единогласное решение всех собственников квартир в здании — по состоянию на 2 ноября 2023 года.