Словарь турецких слов
| aidat айдат | Вы снимаете квартиру в жилом комплексе и платите арендную плату. Отдельно от неё каждый месяц приходит счёт за обслуживание дома: уборку, лифт, охрану, бассейн. Это и есть айдат. В комплексе с бассейном айдат отличается от обычного дома в разы, поэтому сравнивать нужно сумму «аренда плюс айдат». Размер за последние три месяца просите квитанциями, а не устной цифрой — «уточним потом» всегда уточняется в большую сторону. Айдат за первый месяц платится при въезде: вместе с депозитом, комиссией, DASK и подключением счётчиков это примерно треть сверх объявленной ставки. Единой вилки по стране нет: айдат считают от доли в общей собственности и делят между владельцами по расходам конкретного дома. Поэтому сумма растёт вместе с тем, что обслуживается на территории — бассейн, охрана, парковка, лифты, ландшафт и спортзал добавляют к платежу каждый месяц. Спрашивайте у управляющей компании конкретную цифру за нужную квартиру и что в неё входит, до подписания договора. |
|---|---|
| kombi комби | Зимой в квартире холодно, и вы ищете, чем её обогреть. В одних домах отопление индивидуальное: греете вы сами и платите по своему счётчику. Комби — это сам прибор: настенный газовый аппарат, который одновременно греет батареи и даёт горячую воду из крана. Kombi — конкретный прибор, а не любое индивидуальное отопление: настенный комбинированный водонагреватель, который совмещает функции поквартирного отопления (kat kaloriferi) и проточного нагрева воды (şofben); от этого сочетания и происходит название. По способу забора воздуха и отвода продуктов сгорания различают bacalı, fanlı-bacalı и hermetik, сегодня из соображений безопасности чаще ставят герметичные. Практическое следствие для нанимателя: «kombi» в объявлении означает газовый аппарат в самой квартире и счёт по своему счётчику, тогда как обогрев кондиционером или электрическим котлом — это другие деньги и другой договор. Тип отопления стоит увидеть своими глазами и записать в договор, а не принимать на слух. Тип отопления должен быть написан в договоре, а не только сказан на словах. Курортные дома строились под лето, и зимой в них холодно. Если обогреваетесь кондиционером, заранее выясните, кто платит за электричество. |
| merkezi меркези | Вы заехали в квартиру и обнаружили, что своего котла у вас нет, а батареи тёплые. Это центральное отопление: дом отапливается целиком, и сумма за тепло распределяется на все квартиры. Такой тип называют меркези. Отдельного счёта у вас нет, и на собственное потребление вы повлиять не можете. Сумма приходит через айдат — то есть вы платите её вместе с обслуживанием дома, независимо от того, сколько тепла реально потребили. |
| iskan искан | Вы снимаете или покупаете жильё, и у вас спрашивают документ на дом. Пока его нет, дом юридически не сдан: счётчики на нового жильца не переоформляют, и по этому адресу невозможны ни ипотека, ни вид на жительство. В бумагах он называется yapı kullanma izin belgesi — разрешение на пользование постройкой, — а выдаёт его муниципалитет или губернаторство. В разговоре тот же документ называют искан. Официальное название документа — yapı kullanma izin belgesi, разрешение на пользование постройкой; «искан» — обиходное имя. Выдаёт его муниципалитет или губернаторство — тот же орган, что выдавал разрешение на строительство, — на основании статьи 30 Закона о застройке (3194 sayılı İmar Kanunu), и подтверждает он, что законченное здание построено по утверждённому проекту и пригодно к использованию. Практическое следствие: без этого документа дом юридически остаётся стройплощадкой, и по такому адресу, как правило, не оформляют абонементы на электричество, воду и газ и не переходят к kat mülkiyeti. Поэтому спрашивать стоит не «есть ли искан», а показать сам документ и уточнить, выдан ли он на всё здание или на отдельные секции. Словарное написание — iskân, с düzeltme işareti над «a»: форма iskan считается ошибкой правописания. При этом в самих документах и на сайтах муниципалитетов диакритика часто опускается и слово встречается как İskan — то есть по написанию нельзя судить о подлинности бумаги. В карточке термина поле term заполняем как «yapı kullanma izin belgesi (iskân)»: официальное название, по которому вас поймут в учреждении, и обиходное в скобках, по которому говорят на рынке. Срок сдачи дома в договоре и срок получения искана — разные вещи, и второй легко оказывается позже первого. Наличие искана смотрят и когда вы выбираете жильё под вид на жительство. |
| tapu тапу | Вы покупаете квартиру и получаете документ, подтверждающий право собственности. В нём указан адрес объекта вплоть до номера квартиры. Этот документ называют тапу. Пошлина при покупке считается от стоимости, указанной в тапу. При аренде под вид на жительство адрес в договоре должен совпадать с адресом в тапу вплоть до номера квартиры — это одно из того, что смотрят при адресной регистрации. При гражданстве за инвестиции в тапу вносится отметка о запрете перепродажи в течение трёх лет. Harçlar Kanunu, tarife (4) I-20/a; md. 63 · Проверено 2026-09-07 |
| eşyalı эшьялы | Вы смотрите объявление и видите, что квартира сдаётся с мебелью и техникой. Это значит, что всё перечисленное входит в сделку и остаётся в вашем пользовании. Такое жильё называют эшьялы. При въезде составляется опись мебели и техники. Без неё при выезде вам могут предъявить претензии за повреждения, которых вы не наносили. |
| kefil кефиль | Вы договариваетесь об аренде, и собственник ставит условие: нужен поручитель — гражданин Турции, который подпишется за вас. Такого поручителя называют кефиль. Требование распространено, но обсуждаемо — это условие сделки, а не отказ. Если поручителя у вас нет, разговор не окончен: спрашивайте, на что собственник готов его заменить. Поручитель не обязателен по закону: требовать его — право собственника, а не норма. Но если поручительство оформляют, закон строг к форме: оно составляется письменно, а максимальную сумму ответственности и дату поручитель пишет от руки. Ответственность ограничена этой суммой, и позже увеличить её без соблюдения той же формы нельзя. Одной подписи со словом «kefil» в договоре недостаточно, чтобы возникла безграничная ответственность. |
| harç харч | Вы покупаете недвижимость, и при переходе права собственности государство взимает пошлину. Она считается от стоимости, указанной в тапу. Эту пошлину называют харч. Ставка по тарифу (4) Закона о пошлинах № 492 (п. I-20/a): 2 % платит продавец и 2 % — покупатель, от заявленной цены сделки, но не ниже стоимости для налога на недвижимость (emlak vergisi değeri); действующей скидки к ставке нет. Занижать цену в тапу рискованно: при выявлении разницы доначисляют пошлину и штраф в размере недоплаты (ст. 63). Отдельно тапу-офис берёт фиксированный сбор döner sermaye, его размер на год публикует TKGM. Сверено 07.09.2026 по тексту закона на mevzuat.gov.tr. По закону пошлина делится между сторонами, но на практике её часто перекладывают на покупателя целиком. Это предмет договорённости, а не ваша автоматическая обязанность — обсуждайте до сделки. Harçlar Kanunu, tarife (4) I-20/a; md. 63 · Проверено 2026-09-07 |
| izin belgesi изин бельгеси | Вы снимаете жильё на срок сто дней и менее. По закону это считается туристической арендой, и у сдающего должно быть разрешение от министерства культуры и туризма. Это разрешение называют изин бельгеси. Выдают его только при единогласном письменном согласии всех собственников здания — в многоквартирном доме условие почти недостижимо, в отдельной вилле выполнимо. Без разрешения такая аренда нелегальна, и рискует прежде всего собственник. С 1 апреля 2026 площадки обязаны показывать номер разрешения в объявлении. Четыре и более сдачи одного объекта за год без разрешения — штраф вплоть до 1 000 000 лир. Kanun no. 7464 · Проверено 2026-08-17 |
| yetki belgesi йетки бельгеси | Вы находите объявление о недвижимости на сайте или в соцсетях. С 1 января 2025 такое объявление нельзя разместить без подтверждения полномочий через государственную систему. Это подтверждение называют йетки бельгеси. По нему видно, что объявление размещено законно и у разместившего есть право действовать по этому объекту. Требование распространяется и на собственный сайт, и на социальные сети, а не только на площадки. EİDS · Проверено 2026-08-17 |
| DASK даск | Вы переоформляете счётчики воды и электричества на своё имя. Без полиса обязательного страхования от землетрясения коммунальные услуги на нового жильца не переоформят. Этот полис и называют DASK. Полис обязателен и платится отдельно от арендной платы. Без него счета за воду и свет останутся оформленными на прежнего жильца или на собственника — со всеми спорами, которые из этого следуют. Единой цены у полиса нет: её считают от площади квартиры, типа дома и группы сейсмического риска по официальному тарифу, а нижние пределы премии заданы для каждой из семи групп. Стоимости пересматривают ежемесячно, поэтому сумму из прошлогоднего счёта проверяйте калькулятором DASK, а не памятью продавца. Единой годовой цены у полиса нет — она считается по официальному тарифу DASK. Сначала определяется страховая сумма: брутто-площадь квартиры умножается на удельную стоимость квадратного метра, своя для железобетонных домов и своя для прочих. Затем страховая сумма умножается на тарифную ставку — их четырнадцать: семь групп сейсмического риска на два типа постройки. Установлен и нижний предел премии: по группам риска с первой по седьмую это 2 067, 1 840, 1 562, 1 466, 1 100, 784 и 535 лир на дату сверки. Удельные стоимости метра и предельная страховая сумма пересматриваются ежемесячно по индексу TÜFE, поэтому конкретные суммы устаревают в течение года — актуальные публикует сам DASK. Практическое следствие: цена зависит от площади, района и типа дома, а не от продавца полиса; свою сумму имеет смысл прогнать через калькулятор DASK по адресному коду UAVT и сверить с квитанцией — расхождение есть повод пересчитать. DASK · Проверено 2026-08-17 |
| TÜFE тюфе | Вы продлеваете договор аренды, и собственник хочет поднять плату. Закон ограничивает повышение: аренда не может вырасти больше, чем на среднюю TÜFE за двенадцать месяцев. TÜFE — индекс потребительских цен: он измеряет, насколько подорожала обычная потребительская корзина, и публикует его государственный статистический институт TÜİK, помесячно и в годовом сравнении. К аренде он привязан напрямую: при продлении договора плата не может вырасти больше, чем средняя TÜFE за предыдущие двенадцать месяцев — правило распространяется на жильё и крытые коммерческие помещения. Условие о большем повышении ничтожно. Защита действует для сидящего арендатора и не применяется к новому договору — отсюда разрыв между ставкой для «своего» и для входящего. Договор на одиннадцать месяцев — распространённый обход этой защиты. TBK md. 344 · Проверено 2026-08-17 |
| imar durumu имар дуруму | Вы присматриваете участок или дом и хотите понять, что на этой земле можно строить и перестраивать. Это и проверяется по градостроительному статусу участка, который называют имар дуруму. Официально это imar durum belgesi (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, ст. 4/ll): справка с назначением участка по плану, условиями застройки и границами парселя — на практике в ней указывают функцию, этажность, TAKS/KAKS, тип застройки и отступы. Выдаёт орган, который выдаёт разрешения на строительство (belediye, вне её границ — valilik), по заявлению с тапу и aplikasyon krokisi, не позднее двух рабочих дней (ст. 55). Фиксированного срока действия в норме нет: справка действует, пока не изменились план или законодательство (ст. 55/15). У части муниципалитетов сведения можно запросить через e-Devlet. Сверено 07.09.2026. Смотреть его нужно до сделки и вместе с двумя другими вещами: не попадает ли участок в охранную зону и есть ли yapı kayıt belgesi. У отдельного дома это, а не планировка, и решает, что вы сможете с участком сделать. İmar Kanunu; PAİY md. 4, 55; 2863 sayılı Kanun md. 9, 17 · Проверено 2026-09-07 |
| SİT alanı сит аланы | Вы смотрите дом в Каше или Калкане и слышите, что участок находится в охранной зоне. Это значит, что строительство и перестройка на нём ограничены. Такую зону называют SİT alanı. По закону № 2863 это территория с археологическими, городскими, историческими или природными ценностями, где стройка, снос, раскопки и другие «физические вмешательства» возможны только по решению профильного совета (ст. 9), а объявление зоны останавливает действие обычных планов застройки (ст. 17). Культурные зоны — arkeolojik sit I, II и III степени, kentsel и tarihi sit — ведёт Министерство культуры: в I степени строить нельзя, во II новые постройки не разрешаются, в III — по охранному плану (İlke Kararı № 658). Природные зоны (doğal sit) ведёт Министерство окружающей среды в трёх категориях: kesin korunacak hassas alan, nitelikli doğal koruma alanı и sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı; категория записывается в тапу (графа beyanlar). Проверить: реестр csb.gov.tr/sit-alanlari, Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü или Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü. Сверено 07.09.2026. По опыту людей из сообществ, в Каше и Калкане охранная зона встречается часто, поэтому её статус стоит проверять у любого участка на этом побережье. Если участок в ней, ограничены и строительство, и перестройка: что именно вам разрешат, зависит от категории зоны, и выяснять это надо до сделки. İmar Kanunu; PAİY md. 4, 55; 2863 sayılı Kanun md. 9, 17 · Проверено 2026-09-07 |
| yapı kayıt belgesi япы кайыт бельгеси | Вы проверяете участок или дом перед покупкой. Наряду с градостроительным статусом и охранной зоной проверяется наличие yapı kayıt belgesi. Это документ амнистии «imar barışı» (İmar Kanunu № 3194, временная ст. 16): постройка, возведённая до 31.12.2017 без разрешения или с отступлениями от него, задекларирована владельцем, и за неё уплачен взнос — 3 % для жилья и 5 % для коммерческих помещений от суммы налоговой стоимости участка и примерной стоимости строения. Заявления принимались до 15.06.2019 (решение № 538), новых амнистий в законе нет. Документ выдавался по декларации владельца и не подтверждает ни соответствие проекту, ни сейсмостойкость (письмо министерства от 15.12.2025); действует до сноса, перестройки или kentsel dönüşüm. Сверено 07.09.2026. С документом отменяются решения о сносе и невзысканные штрафы, можно временно подключить воду, свет и газ, а при согласии всех собственников — оформить kat mülkiyeti. Без него постройка с нарушениями остаётся под угрозой сноса (ст. 32) и штрафа (ст. 42), а без iskan коммуникации не положены (ст. 31); при перестройке в любом случае действуют текущие нормы, «лишние» этажи не восстановить. По опыту людей из сообществ, документ просят скачать из e-Devlet при покупателе и смотрят, выдан ли он на всё здание или на одну квартиру. Решение принимаете вы — мы лишь подсвечиваем, на что смотреть. İmar Kanunu; PAİY md. 4, 55; 2863 sayılı Kanun md. 9, 17 · Проверено 2026-09-07 |
| ikamet икамет | Вы хотите жить в Турции легально и оформляете вид на жительство. Для этого нужен адрес — и не любой: махалле, в котором стоит дом, должен быть открыт для регистрации иностранцев. Сам вид на жительство называют икамет. В закрытых для регистрации махалле икамет по адресу не оформляют — независимо от того, снято жильё или куплено и за какую сумму. Статус проверяется по файлу ведомства и меняется без предупреждения. Для регистрации по адресу нужен договор аренды, заверенный нотариусом, а не подписанный от руки; договор аренды вместе с остатком на счёте перестал проходить как основание, и краткий срок адресной регистрации не даёт. Göç İdaresi · Проверено 2026-08-16 |
| mahalle махалле | В адресных материалах сайта mahalle — часть турецкого адреса между районом и конкретным домом. По-русски мы называем это кварталом, но по закону о муниципалитетах mahalle — не бытовой «район», а нижняя административная единица в границах муниципалитета: считается, что у её жителей схожие нужды и соседские связи. Сами адреса ведёт не муниципалитет, а управление по делам населения МВД — в национальной базе адресов. Определение даёт статья 3 Закона о муниципалитетах (5393 sayılı Belediye Kanunu): mahalle — административная единица в границах муниципалитета, жители которой имеют схожие нужды и приоритеты и связаны соседскими отношениями. То есть это не «район города» в бытовом смысле, а нижний административный уровень. Сам адресный уровень ведёт не муниципалитет: адреса хранятся в Национальной базе адресов (UAVT), созданной по закону 5490 о службах населения, а ведёт её Главное управление по делам населения и гражданства МВД (NVİ) — муниципалитеты лишь передают туда новые и изменённые адресные элементы. Практическое следствие: в адресной или миграционной процедуре сверяют не перевод слова, а точное название mahalle в документах на конкретный объект и его адресный код UAVT — названия на слух и в объявлениях расходятся с базой чаще, чем кажется. Для любой адресной или миграционной процедуры нужно сверять не перевод слова, а точное название mahalle в документах на конкретный объект. Статус регистрации иностранцев — отдельная проверка и не следует из одного определения термина. Göç İdaresi · Проверено 2026-08-16 |
13turk · service desk
Дальше — разговор
Мы не публикуем объекты. Варианты подбираются под ваш срок, бюджет и гражданство — и обсуждаются лично.