Если вы снимаете жильё, для пакета на вид на жительство нужен нотариально заверенный договор аренды — его требует миграционное ведомство. Адресную регистрацию ведёт другое ведомство, управление по делам населения (NVİ), и документы там свои.
Вы договорились с хозяином квартиры: подписали договор на двоих или взяли расписку, перевели деньги, получили ключи. Когда дойдёт до заявления на вид на жительство, такой бумаги окажется мало: в перечне документов стоит договор, заверенный нотариусом.
Где нотариальный договор обязателен
Требование записано в перечнях документов миграционного ведомства — Göç İdaresi — на краткосрочный, семейный и студенческий вид на жительство (ikamet izni). Если вы живёте по договору аренды, к заявлению прикладывают нотариально заверенный экземпляр договора с данными арендодателя. Перечни опубликованы на e-ikamet.goc.gov.tr, мы сверили их 28 сентября 2026 года.
Это требование именно для тех, кто снимает. Собственнику перечни называют копию тапу и справку муниципалитета об адресе (numarataj belgesi), а тому, кто живёт у другого человека, — нотариально заверенное обязательство этого человека.
Что делает нотариус и что взять с собой
По закону о нотариате (Noterlik Kanunu № 1512, статья 72) нотариус обязан полностью выяснить личность, адрес и дееспособность тех, кто к нему обратился, и их действительную волю. Для установления личности регламент к закону называет удостоверение личности, паспорт, водительские права, удостоверение с фотографией и другие подобные документы, а если документа нет или нотариус сочтёт нужным — показания свидетелей (статья 90). Возьмите паспорт.
Кроме личности и адреса, в нотариальный документ вписывают налоговый номер каждой стороны — vergi kimlik numarası (статьи 84 и 92 закона). Если турецкого налогового номера у вас пока нет, спросите нотариуса заранее, что понадобится. Не владеете турецким — при оформлении должен присутствовать присяжный переводчик (статья 74). А если за хозяина действует представитель, он обязан показать документ о своих полномочиях, например доверенность (статья 79).
Нотариус может составить договор сам — такой документ имеет силу, пока не доказана подделка. А может только заверить подписи: тогда он удостоверяет, что подпись принадлежит подписавшему, но не содержание договора (статья 82). Подпись для заверения ставят при нотариусе или признают перед ним своей (статья 91), так что хозяину придётся прийти самому или прислать представителя. Какую из двух форм ждёт миграционное ведомство, в перечне не уточнено — спросите в провинциальном управлении миграции до визита к нотариусу.
Права собственности в перечне статьи 72 нет. Что арендодатель действительно владеет квартирой, вы сверяете сами по записи тапу.
Адресная регистрация — отдельный шаг
NVİ — Главное управление по делам населения и гражданства МВД Турции (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Оно ведёт национальную адресную базу, где адрес места жительства связан с записью о человеке (закон о службах населения № 5490, статья 49). Адреса живущих в Турции иностранцев хранятся там же. Иностранец, получивший вид на жительство внутри страны, обязан зарегистрировать адрес в течение 20 рабочих дней с того дня, как ему вручили документ о ВНЖ (регламент к закону об иностранцах № 6458, статья 22).
В общих разъяснениях NVİ, которые мы сверили 28 сентября 2026 года, нотариальный договор не упомянут. Подтверждающими документами там названы договор или счёт за электричество, воду, газ, стационарный телефон или интернет по этому адресу; при необходимости могут попросить бумагу за подписью владельца частного дома, управляющего домом или мухтара. Нотариальный договор аренды среди таких документов называет страница стамбульского управления NVİ от 2016 года — для адреса, где уже числится другой жилец. Договоры с поставщиками на ваше имя, как пишет NVİ, упрощают регистрацию.
Отдельного согласия собственника на регистрацию жильца в разъяснениях NVİ нет. Согласие (muvafakat) там нужно в другом случае — когда вы регистрируетесь к взрослому, который уже прописан по адресу, чтобы жить вместе. Даёт его этот человек: в управлении населения или через e-Devlet.
Что даёт регистрация дальше
При продлении вида на жительство, смене его типа или провинции адрес уже должен быть зарегистрирован. Миграционное ведомство просит актуальную справку о месте жительства (Yerleşim Yeri Belgesi) из e-Devlet и счёт за электричество, воду, газ или стационарный телефон, а при новом подключении — договор с поставщиком.
По той же адресной базе записывают детей в детские сады и школы ступеней ilkokul и ortaokul — через систему e-Okul. Ребёнка-иностранца с идентификационным номером от МВД записывают по данным его документа и адресу из базы (регламент Минобразования, статья 11, в редакции от 28 июля 2026 года).
Если хозяин не идёт к нотариусу
Для заявления на вид на жительство по аренде нотариально заверенный договор — пункт перечня, и без хозяина или его представителя у нотариуса его не получить. Если хозяин отказывается, квартира для этой цели не подходит, как бы она ни нравилась. Выясните это до задатка, а не после. И помните: нотариальный договор закрывает один пункт перечня, а не вопрос о виде на жительство целиком.