По состоянию на 17 октября 2024 года правило требует документировать платёж, а не просто переводить деньги. Разбираем, кто обязан, какие способы подходят и что грозит, если подтверждения нет.
С 17 октября 2024 года действует правило: платежи и поступления по договорам аренды жилья и коммерческих помещений должны подтверждаться документами банка или PTT. Для жилой аренды минимального порога больше нет. Соблюдение правила помогает сохранить возможное подтверждение платежа и избежать нарушения обязанности.
Что изменилось с 17 октября 2024 года
Согласно официальному акту, опубликованному в Resmî Gazete, с 17 октября 2024 года платежи и поступления по договорам аренды жилья и коммерческих помещений должны подтверждаться документами банка или PTT. Для жилой аренды минимального порога больше нет: обязанность распространяется на любую сумму арендной платы за квартиру.
Кто обязан подтверждать платёж
Обязанность лежит и на арендаторе, и на арендодателе. Если вам предлагают платить через банк, это не перекладывание ответственности только на вас: обе стороны обязаны подтверждать платёж.
Какие способы дают подтверждение
Официальный акт перечисляет способы, которые могут служить подтверждением платежа: внесение денег через отделение банка, перевод между счетами (havale), межбанковский перевод (EFT), чек, банковская или кредитная карта, интернет-банкинг, а также документ PTT. Если вам предлагают иной способ, уточните, каким документом банка или PTT может быть подтверждён платёж.
Какие расчёты не нужно подтверждать через банк
Из обязанности подтверждать арендный платёж исключены расчёты через суд, расчёты через исполнительное производство и расчёты в натуральной форме.
Если у квартиры несколько собственников
В совместной собственности достаточно перечислить всю арендную плату одному из арендодателей через банк или PTT — обязанность подтверждения считается выполненной. Делить платёж между всеми собственниками не требуется.
Что грозит, если платёж не подтверждён
При нарушении обязанности подтверждать арендный платёж к каждой стороне может быть применён специальный штраф за нарушение порядка оформления. По состоянию на 17 октября 2024 года в официальном примере штраф рассчитан как 10% суммы платежа с учётом применимого годового минимума. Точный размер применимого годового минимума в проверенном материале не зафиксирован — уточните его у турецкого налогового консультанта или юриста.
Почему это в ваших интересах
Обязанность подтверждать платёж лежит и на арендаторе, и на арендодателе. Документ банка или PTT из перечня, приведённого в официальном акте, может служить подтверждением платежа, если возникнет спор о том, платили ли вы и сколько. Это не гарантия исхода спора, но сохранённый документ даёт вам возможное доказательство. Если обязанность не выполнена, к каждой стороне может быть применён специальный штраф за нарушение порядка оформления. Поэтому платёж через банк или PTT — это способ сохранить возможное подтверждение и не остаться без документа, который можно предъявить. Сохраняйте документ с суммой и датой платежа. Если сомневаетесь в последствиях для вашей ситуации, обратитесь к турецкому юристу или налоговому консультанту.